旧金山9屋，每栋溢超200万成交

旧金山房地产市场正陷入疯狂。受惠于湾区AI产业的爆发性成长，当地的抢标大战已将成交价推升至高出挂牌价的30%到50%。专家指出，这波涨势背后的关键动力正是这股AI热潮。

根据房贷数据分析师的资料，今年4月旧金山约有88.3%的房屋成交价均高于开价，部分豪宅的最终成交金额甚至比挂牌价高出数百万美元。

受惠于湾区AI产业的爆发性成长，旧金山房地产市场正陷入疯狂，呈现“低库存、高竞争”的极端现象。示意图。(取自123RF)

在旧金山，购屋梦正演变成一场艰难的战役。房地产专家与受挫的买家一致认为，当前市场呈现“低库存、高竞争”的极端现象，尤其是在最受欢迎的精华区。

目前的房地产策略通常是故意压低标价以引发“疯抢”。房地产经纪麦克纳利（Olivia McNally）最近在第44大道列出一栋三房两卫的物件，开价140万美元。而就在一周前，她刚成交了一处位于Lakeshore附近的房产，最终成交价比开价高出整整80万美元。

麦克纳利将这波激增归功于AI产业的地区性成长：“今年我们特别感受到AI热潮带来的趋势。但这股力道能持续多久？这就是那个价值连城的难题了。”

根据Sacramento Appraisal房地产分析师伦德奎斯特（Ryan Lundquist）的报告，今年初已有51栋房屋以超过原价100万美元的金额成交，更有9栋房屋的溢价超过200万美元。

市场的流动速度同样惊人，房屋平均待售天数仅20天，多数在两周内便售出。即使是曾发生过悲剧命案的污点房产（如去年在Westwood Highlands发生一家四口惨案的独立屋），在当前狂热下，也能在短短4天内有买主锁定、不到一个月以溢价70万美元完成交易。

伦德奎斯特观察到，目前的交易流程是为了“速度”而设计的。卖方会预先提供房屋检验报告，要求买家在14天内提交最高报价，并诱导买家放弃所有附带条件以增加竞争力。

尽管目前房贷利率维持在6%左右的高档，但市场尚无降温迹象。对于渴望留在这座城市的家庭而言，现实依然残酷：想要拿到门钥匙，就必须做好战斗的准备。