房住不炒！美国开始盯上“第2套房” 多地拟加税…

近年来，美国多个州和城市，正陆续将“第二套房”纳入新的税收范围。随着地方财政压力加大以及住房短缺问题持续恶化，这类政策正在从讨论走向现实。

支持者认为，对第二套房加税可以增加政府收入，并迫使部分长期闲置的房屋进入租赁市场，从而缓解住房供应紧张。但反对者则警告，这种做法可能会削弱高收入人群的投资意愿，甚至影响当地房地产开发。



在罗德岛州，一项即将于今年7月生效的新规，被媒体称为“泰勒丝税”。

这项政策针对价值超过100万美元、且一年中至少183天无人居住的房屋征收额外税费。之所以引发关注，是因为流行天后Taylor Swift在当地Westerly的Watch Hill社区拥有房产，也被视为潜在征税对象之一。

类似的思路也出现在纽约市。

当地正在推动对价值超过500万美元的“度假公寓”（pied-à-terre）征收额外税收，预计每年可为市政府带来约5亿美元财政收入。

与此同时，旧金山和蒙大拿盅抬绕“空置房屋税”的提案，仍在法院审理之中，相关政策能否落地仍存在不确定性。

在加州圣地牙哥，一项针对空置房屋的税收提案，将在今年6月交由选民表决。

该提案由市议员Sean Elo-Rivera推动，计划从2027年起对符合条件的空置房屋征收每年8000美元税费，并在2028年提高至1万美元。

他表示，在住房危机背景下，“房子应该是用来住的，而不是空着”。

不过，反对声音同样不容忽视。

批评者认为，这类针对第二套房的税收政策，可能会促使高净值人群撤离相关城市，并对房地产投资产生负面影响。

在纽约，一段颇具争议的场景引发关注，纽约市长Zohran Mamdani曾在对冲基金Citadel创办人Ken Griffin位于中央公园附近的豪宅外拍摄视频，为相关税收政策造势。

随后，Citadel方面表示，公司原计划在公园大道推进的一项约60亿美元房地产项目，可能因此受到影响，甚至被取消。

《华尔街日报》指出，这类政策的影响，并不只局限于超级富豪。

内华达州居民Ellen Shaw在圣地牙哥拥有一套小型公寓，主要用于就医时短期居住。如果新的加税政策通过，她除了目前约4600美元的房产税外，还将额外承担数千美元费用。

她表示：“拥有两套房，并不意味着我很富有。我缴纳更多税，但几乎不使用当地的公共服务。”

该报道还提到，近年来，“第二套房税”之所以在多地迅速推进，一个重要原因在于：这类房产的持有者往往不是当地常住居民，在地方选举中也缺乏投票权。

在住房压力与财政需求的双重推动下，这类政策正逐渐成为地方政府工具箱中的“热门选项”，但围绕其公平性与经济影响的争议，仍在持续发酵。