芝办公楼疫后重生，翻新降租吸客

疫情后的芝加哥办公市场正经历重组与复苏，尤其去年底市中心办公楼空置率达到超过3成的历史新高后，翻新与住宅转型成为市场主要趋势，提供现代化设施和较低租金的建物，更成为吸引回流上班族的关键。

过去六年芝市中心房产价值大幅下跌，新买家以远低于过去售价陆续收购办公楼，也让新一批物业东主得以能提供低租金和额外设施，这些都是前业主无法负担的。加州开发商布洛格(Andrew Brog)表示：“有效策略就是提供低于市场的租金，改善建物与租户体验，尤其许多困境中的建物已经像『僵尸楼』。”

谷歌芝加哥总部正在积极翻修原州府大楼，预计2027年落成后可为环区迎来新的投资潮。(特派员黄惠玲／摄影)

疫情期间，许多人担心市中心会因办公室无法出租而引发大量法拍。地产律师金斯伯格(Steven Ginsberg)指出，目前市中心出现有序的建物所有权转换。由于贷款方不愿自行接管办公楼，许多建物因此被售给其他开发商。2025年最后三个月，包括莫里斯大学大楼(401 S. State St.)及125 S. Wacker Drive的57.6万平方

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