纽约市最贵50社区榜出炉 第五贵在王后区

纽约高端住宅市场今年第一季持续升温。房地产数据平台PropertyShark最新发布的“纽约市最昂贵50个社区”报告显示，哈德逊广场（Hudson Yards）以462万元住宅成交价中位数，继续稳坐全市最贵社区榜首；王后区马尔巴（Malba）以250万元成交价中位数跃升至全市第5，创下该区历史新高。

报告指出，2026年第一季纽约市住宅成交价中位数按年上升4%，达80万元；但成交量按年下降3%，共录得6,916宗住宅交易。统计涵盖公寓、合作公寓及独立屋，不包括打包交易。

在最受关注的前十名中，哈德逊广场排名第一，其后依序为翠贝卡、苏豪（SoHo）、哈德逊广场区（Hudson Square）、马尔巴（Malba）、熨斗区（Flatiron District）、卡罗尔花园（Carroll Gardens）、小意大利（Little Italy）、丹波（DUMBO）及时装区（Garment District）。王后区马尔巴以250万元中位价冲上全市第5名，创下王后区社区在该榜单中的历史最高排名；布碌崙卡罗尔花园与丹波也双双打入前十。

PropertyShark表示，由于榜单中出现多个价格并列，2026年第一季实际共有55个社区被列入“前50”排名。其中曼哈顿与布碌崙各有22个社区入榜，王后区有11个社区入榜。全市共有39个高价社区成交价中位数超过100万元。

王后区今年最亮眼的焦点是马尔巴。该区以250万元成交价中位数刷新王后区历史纪录，较前一年大涨61%。PropertyShark指出，马尔巴第一季仅有5宗成交，但多为大面积独立屋，其中包括马尔巴大道上数百万元级别豪宅交易，推高整体中位数。

布碌崙方面，卡罗尔花园以231万元成为该区最贵社区，排名全市第7；丹波以约224万元排名第9。报告指出，布碌崙共有22个社区进入全市最贵榜单，其中3个社区成交价中位数超过200万元，另有14个社区超过100万元。

价格涨幅方面，熨斗区表现最突出，成交价中位数按年大涨74%，达239万美元，从去年同期第19名重返前十。相反，小意大利价格按年下跌50%，由去年高位大幅回落至228万元，但仍排名全市第8。

PropertyShark表示，本次排名依据纽约市ACRIS系统中2025年1月1日至3月31日，及2026年同期完成登记的住宅成交资料计算；只有第一季至少录得5宗成交的社区才纳入统计。该报告中的纽约市范围包括曼哈顿、布碌崙、王后区及布朗士，未纳入史坦顿岛。