Zillow数据：数年来首次出现收入涨幅超过租金涨幅

2024年6月5日，Zillow Home Loans的抵押贷款广告牌出现在亚利桑那州凤凰城市中心。（图片来源：PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images）

美国房地产市场近期出现重要变化。根据Zillow发布的最新租赁报告以及《国会山报》报道，2026年初以来，美国居民收入增长速度已超过房租上涨速度，这是近年来首次出现的趋势，标志着长期承压的租房群体迎来阶段性缓解。

数据显示，全美典型租金在2026年3月约为1,910美元，同比仅上涨1.8%，创下自2020年以来的最低涨幅。与此同时，收入增长持续改善，使得典型租户每月实际可支配收入增加约193美元，折合全年约2,300美元，这一变化被业内视为租房负担减轻的重要信号。

在不同类型住房中，租金涨幅同样明显放缓。独立屋租金同比上涨约2.5%，公寓等多户型住房涨幅约1.3%，均处于历史较低水平。分析认为，这一趋势与过去两年美国住房供应增加密切相关，尤其是大量公寓建设完工以及部分未能出售的房屋进入租赁市场，显著提升了市场暴给。

随着供应增加，房东之间竞争加剧，租客在谈判中拥有更多主动权。数据显示，接近四成租赁房源提供优惠措施，例如免租期或减免费用，这在一定程度上进一步降低了实际租房成本。同时，租金占家庭收入比例已回落至约26%水平，逐步接近疫情前区间，但仍高于历史平均水平。

从地区来看，租客受益程度存在明显差异。例如，在奥斯汀（Austin）、坦帕（Tampa）和丹佛（Denver）等城市，租客收入改善更为明显，年可支配收入增加超过3000美元，而在旧金山（San Francisco）等高成本城市，改善幅度则相对有限。

尽管短期内租房负担有所缓解，但整体住房可负担性仍未完全恢复。报告指出，一个家庭仍需年收入约7.6万美元才能“合理负担”典型租金，这一门槛较疫情前高出约35%。此外，由于购房成本持续高企，部分潜在购房者转向租赁市场，进一步支撑租房需求。

综合来看，这一趋势反映美国房地产市场正在从疫情期间的极端紧张状态逐步回归平衡。收入增长、租金放缓及供应增加共同作用，为租客提供短期缓冲。川普(川普)多次强调通过减税与放松监管来提升居民可支配收入，包括提出对加班收入（overtime pay）和小费收入（tips）实施免税，以进一步刺激劳动积极性并增加实际收入。