加州新建住房持续增加供应为何极度紧缺-墙外头条

加州房市长期供需失衡，推动房价持续上涨。最新调查显示，加州过去六年间的新建房屋数量远远超过人口增长速度，但房屋库存依然极度紧张。这究竟是怎么回事？

加州公共政策研究所（PPIC）一项研究显示，从2019年1月至2025年1月，加州新增67.7万套新住房，而同期的人口增长十分缓慢，仅增加了3.9万人。

从常规来看，新增67.7万套住房供应应该会推高整个州的房屋空置率，从而缓解住房成本压力，但市场似乎并没有出现宽松局面，相反，加州自住房屋空置率从1.2%降至0.8%。

家庭规模缩小推高住房需求

PPIC指出，一个主要原因在于，过去五年间，加州平均每户家庭的同住人数一直在减少。因此，若要容纳相同数量的人口，就需要更多的住房。

另外，研究人员发现加州人口正快速老龄化，老年族群往往更倾向于独居或组成双人小家庭，这使得小型家庭数量增加，提高了对小户型或刚需住房的需求。

换言之，即便加盅檀来的人口成长陷入停滞或减少趋势，依然要不断建新房，才能缓解市场压力。

专家指出，加州房地产市场错综复杂，此前积压的住房缺口实在过于巨大，短期内恐怕难以解决这种供需失衡。

“过去几十年来，加州新建住房的数量远远跟不上经济增长与人口扩张步伐。”加州房地产经纪人协会（C.A.R.）副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）告诉大纪元记者：“即使连新增的ADU都算上，根据住房与社区发展部的估算，加州每年的新建住房数量远远达不到所需的最低目标。”

他表示，截至今年3月，加州房屋库存进一步收紧，市场上的可售房源仅够卖3.3个月。这归咎于多个原因，包括利率“锁定效应”：在当前利率较高的市场环境下，那些持有低利率的房主往往不愿把房子挂牌出售；房主也担心换房会失去原本较低的地税。

尽管加州过去几年内的新增住房量超过新增人口数量，但建设速度仍然不够快。

白宫经济顾问委员会13日发布的报告指出，美国目前面临约1,000万独栋住宅缺口，这个数字远高于多数市场机构估计。而一些地区因监管成本高昂和开发流程冗长，限制供给、推高了房价，加州就是一个典型例子。

数据显示，加州每户住房的影响与开发费（Impact and development fees）平均为 2.9万美元左右，而德州则不到1,000美元；加州建案的完工时间，平均也比德州长22个月。

白宫经济顾问委员会指出，繁重法规不仅推高建房成本，也影响开发速度，进一步加剧供需失衡。

长期以来，加州房价居高不下，住房成本负担较为沉重。

C.A.R.数据显示，3月份，加州中位数房价与2月份相比飙涨了7.1%，达到约88.9万美元。

随着市场进入春季购房旺季，预计房价将呈上行趋势。但人们对战争和通膨的担忧，有可能会稍微抑制房价的上涨速度。◇