租金委员会投票在即，租客联盟喊“冻租”

数百名纽约市民16日齐聚集会，要求市长曼达尼(Zohran Mamdani)旗下的租金指导委员会(Rent Guidelines Board)对逾200万户租金管制住宅实施租金冻结，距离委员会5月7日的初步投票仅两周。集会由全州住房联盟“租客联盟”(Tenant Bloc)主办，成员涵盖亚裔社区组织CAAAV、社区安全公寓行动组织(CASA)、都会住房委员会(Met Council on Housing)等多个移民租客团体。

前市长亚当斯任内，租金指导委员会四年间累计调涨租金12%，同期业主利润增长30%，驱逐案例则翻倍。集会组织者批评，业主不仅未将租金收入用于修缮，反而用于偿债和购置新物业，令租客怨声载道。与此同时，川普政府提出1兆5000亿元国防预算，较前增加5000亿元，所需资金来源包括削减粮食补助、住房援助、医疗及托育等社会福利项目，令低收入租客处境雪上加霜。

CAAAV组织主任沈悦欣(Alina Shen)指出，工薪阶层与移民租客正同时面临川普政府紧缩削支、因伊朗战事引发的物价上涨，以及移民与海关执法局(ICE)加强执法行动的三重危机，租金冻结是抵御流离失所与驱逐出境的最重要防线。“曼达尼的租金指导委员会今年6月的决定，将决定谁能留在纽约，租金冻结是底线，所有租约不应有任何加幅。”

出席集会的华埠青年领袖Shelby表示，自己家庭目前每月最大的支出就是租金，而业主过去四年利润增长30%，却口口声声说自己入不敷出。“为何要让地产业左右年轻人的命运，并呼吁租金指导委员会善用租金管制的本义，稳定城市、让市民留在家园”。

面对冻租呼声，地产业态度强硬。纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)、纽约公寓协会(New York Apartment Association)及小业主组织等主要游说团体，分别资助诉讼试图推翻租金管制制度，部分业主表示，若冻租成真，将出售旗下物业，同时向州长霍楚(Kathy Hochul)施压要求减税。租金指导委员会5月7日的初步投票，将是今年租金去向的重要风向球，最终决定预计于6月作出。