高楼建案接连启动，旧金山市中心回暖？

随着疫情后市中心经济逐步回暖，旧金山金融区近期再现大型开发动作，多个摩天办公楼计划相继浮出水面，其中包括一项高度接近千英尺的超高楼案，引发市场对“市中心是否真正复苏”的关注和讨论。

旧金山市中心回暖，高楼建案接连启动。（记者李怡／摄影）

根据当地开发商与城市规画资料，目前已有数个办公楼项目进入竞逐阶段，争取企业租户与资金支持。

疫情期间，远端办公模式普及，使旧金山市中心办公室空置率一度攀升至历史高点，不少企业缩减办公空间或迁出市区，导致金融区人流锐减、商家生意受挫。如今随着人工智慧（AI）产业快速发展，以及部分科技公司回流办公室，市场开始出现回暖迹象。

有房地产分析人士指出，新一轮摩天楼竞赛的关键，在于能否吸引新经济企业进驻，尤其是AI、金融科技及创新产业。“企业现在不只是找办公室，而是寻找能代表品牌与文化的空间，”他说，高品质办公环境与地段仍具吸引力。

也有声音持保留态度。部分市场臂察者认为，目前办公室需求尚未完全恢复，新建大型办公楼仍面临租赁压力。空置率还在高位，是否需要更多办公空间，是一个现实问题。

在社区层面，市中心复苏亦直接影响小商家生计。位于市场街（Market Street）附近的一家咖啡店店主表示，近期客流略有回升，但仍未恢复至疫情前水平。如果真的有更多公司回来上班，对我们来说就是救命。

也有华裔居民指出，市中心人流回升对治安与城市氛围具有正面作用。住在南市场区（SoMa）的居民Jack表示。“人多了，街道就比较安全，商店也会跟着开起来，整体感觉会不一样，”

市府近来亦积极推动市中心转型，包括鼓励办公楼改建为住宅、引入文化活动与零售业态，以提升区域吸引力。未来旧金山市中心将打造成办公、居住、娱乐与创新的多功能空间。

在多重因素交织下，这场摩天楼竞赛不仅关乎建筑高度，更象征旧金山如何在新经济格局中重新定位自身。市中心能否真正走出低谷、迎来新一轮成长，仍有待市场与时间进一步验证。