通膨时代，买菜也成购房者考量因素

近年的高通膨，让“买什么价位的菜”，成为购房者考量因素之一。购房者过去仅强调“靠近购物”需求，如今则更加细化超市价位，因为会对其生活成本有直接影响。

通货膨胀物价上涨让“住在哪里买什么价位的菜”成为购房者的购房考量因素之一。（记者张宏／摄影）

据Realtor.com 2026年针对逾千购房者的调查，约57%受访者将“靠近购物区与超市”列为重要考量条件。值得注意的是，影响不仅在是否有超市，而是“是哪一类型的超市”。研究显示，不同超市品牌之间的价格差距，可超过三成，例如好市多平均货价低于沃尔玛约21%，而全食超市则高出近四成。这意味着，即便房价相同，不同社区的实际生活成本，仍可能出现显著差异。

零售业者亦开始调整布局策略，例如彭博社（Bloomberg）月前报道，“一元店”Dollar Tree正逐步进入高收入社区，显示即使是高所得族群，在通膨环境下亦更重视日常开支控管。

据美国农业部数据，美国食品价格自2020年以来，已累计上涨超过23%，仅2025年就上升3.1%，其中咖啡、肉类、鸡蛋及饮料类产品涨幅尤为明显。虽然房贷利率与房价近期趋于稳定，但食品价格波动可使家庭每月支出增加数百美元，对整体居住成本产生长期影响。

Best Interest Financial副总裁John Donikian表示，食品价格是受地区性差异影响的因素之一，甚至同一城市不同社区之间也有不同。如一个家庭选择在好市多或Lidl这类平价商店购物，每月可比在全食超市购物家庭节省400至800美元，即使两者位同一个都会区也是如此。这代表一年可节省约5000至9000美元，这笔金额可用来支付房贷、储蓄或投资。

Consumer Affairs指出，在过去12个月内，不同都会区食品价格通膨差异可达两倍以上。这意味着如购房者在买房时没有将当地食品成本纳入考量，随着未来价格不均衡上涨，可能会面临比预期更大的财务压力。

圣盖博谷华人Julia徐表示，本来她买菜都要去四、五个超市，因为每个超市有不同侧重的商品，部分符合“华人胃”的商品，在主流超市买不到或品质未必佳。而现在物价上涨，物美价廉的超市就会优先考量；且油价上涨，买东西要跑四、五家超市变得越来越不现实，就近购物成为考量标准，最好超市能步行可达，不仅省油还更加便利。

Realtor.com建议房者应主动评估目标区域两英里内的超市分布，并比较价格差异。若不同地点每月食品支出相差300美元，一年即达3600美元，长期累积对家庭财务影响显著。

整体而言，在房市逐步回暖之际，购房考量正从单一资产价格，转向“总生活成本”的全面评估。“买什么价位的菜”已成为与房价同样重要的决策因素。

华人超市相对主流超市某些商品更有竞争性。（记者张宏／摄影）