加拿大人口增长放缓 经济出现新变化

2017年4月21日，人们在加拿大艾伯塔省班夫国家公园内的班夫镇漫步。(ROBYN BECK/AFP via Getty Images)

在加拿大联邦政府16个月前下降低移民目标后，预计今年将是加拿大连续第二年人口零增长。人口增长放慢的影响已经开始在特定行业某显现，全国平均租金在2月份连续第16个月下跌，并且使经济开始出现一些变化的迹象。

2025年加拿大人口减少10万

根据加拿大统计局最新的季度估计，截至2026年1月1日，加拿大公民、永久居民和非永久居民的人口为41,472,081人，比2025年1月1日减少了0.2%，即略多于102,000人。这是自联邦成立以来该国人口首次出现年度净减少。

加拿大统计局表示，尽管去年上半年人口增加了77,000多人，但这不足以抵消2025年下半年人口减少近180,000人的趋势。

人口下降的主要原因是临时居民持续离开，这源于渥太华在2024年和2025年推出的一系列政策，旨在减少非永久居民数量。

根据加拿大国际广播电台报道，加拿大国会预算官（Parliamentary Budget Officer）及人口学专家预测，2026年预计将成为加拿大连续第二个人口自然增长几乎为零的年份。

租房市场受影响最明显

据Citynew报道，BMO资本市场斑级经济学家考希克（Shelly Kaushik）表示，人口增长放缓最明显的影响之一就是租房市场。她解释：“我们看到最直接的影响之一就是全国租金涨幅放缓，尤其是在安省和卑诗省，这些地区国际学生占比较高。”

根据Rentals.ca和Urbanation的报告，加拿大1月份平均租金为2,057加元，同比下降2%，这已经是连续第16个月租金同比下降。今年2月多伦多平均月租为2,482加元，比2025年同期下降5.3%。报告还指出，这一价格也比2024年的租赁市场水平低11.7%。

人口增长放缓的影响在各类住房上并不相同。TD银行经济学家埃尔科劳（Marc Ercolao）表示，“独立屋市场影响不大，因为新移民很少参与这一部分市场。”租金可能会保持停滞状态，直到2028年人口增长恢复正常。

埃尔科劳表示，租房需求下降的影响也开始渗透到整个住房市场。小型房产，如公寓，新建库存过剩，但买家寥寥，因为出租这些单位的风险比几年前高。这种影响不仅限于专门出租的物业，还将拖累房屋建设,因投资者在住房市场的活动也会放缓。

据加拿大国际广播电台报道，加拿大皇家银行（RBC）经济学家巴塔利亚（Rachel Battaglia）称，继疫情后租金大幅上涨后，银行预计今年租金将继续下跌。巴塔利亚强调，人口增长放缓对楼市的影响是双向的：需求减少的确能降低住房成本，但同时也会削弱市场建造更多住宅的动力。特别是在大多伦多地区等移民聚集区，需求下降尤为明显。

经济增长放缓

加拿大统计局数据显示，加拿大2025年实际GDP增长1.7%，低于前两年的2%，为2016年以来（COVID-19大流行除外）最慢的年度增长速度。但这一年伴随贸易政策大幅波动。

经济学家指出，很难单独把人口增长与更广泛的经济因素区分开来看，更别提现在的复杂情况，地缘政治不确定性增加。

据Citynew报道，加拿大皇家银行助理首席经济学家利奇（Cynthia Leach）表示，加拿大之前几乎没经历过人口停滞。“这可能会影响人们对经济强度的判断，以及他们的消费意愿。”

考希克指出，经济增长速度低于潜在水平，而潜在增长部分取决于人口增长，人口增长放缓意味着潜在增长也随之放慢。