实现住房可负担，最长得等1世纪

据报道，“可以在我家后院”（Yes In My Backyard，YIMBY）运动孕育并诞生于旧金山湾区，十年来主导著加州住房政策，其核心理念简单明了：削减繁文缛节以加快建房，新增住房供应将拉低租金和房价。尽管如此，旧金山租金仍居全美前列，据一项统计显示，过去一年涨幅高达13.3%。

新研究称：旧金山若仅靠YIMBY模式实现住房可负担性，可能需要百年时间；示意图。（取自Pexels）

问题出在哪里？柏克莱加大（UC Berkeley）、洛杉矶加大（UCLA）、乔治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）和多伦多大学（University of Toronto）的城市规画与公共政策学者最新研究指出，改革住房权益法和分区法规，对解决住房可负担性问题收效甚微。研究甚至表明，即便城市大幅加快市场价住房建设速度，也需数十年才能显著降低租金水平。

研究者指出，高房价根源在于薪资差距而非住房短缺。全球劳动力市场将高收入大学毕业生吸引至人口密集的城市区域，他们与低薪劳动者争夺住房资源。租金水平持续追随高收入群体的薪资增长，导致非学位持有者被挤出市场。

作者估算，即便湾区每年增加1.5%的市场价住房存量（远超旧金山2024年增速的三倍），非大学毕业生中位收入者需至少18年至多124年才能负担得起中位数的一居室公寓。仅聚焦市场化供应的干预措施，在任何合理时间范围内都难以实现广泛的住房可负担性。

针对研究结论，YIMBY活动人士认为，限制性分区和审批制度对保障性住房的阻碍甚至超过市场价项目。

学者则指出，希望解决住房可负担性问题的人应更全面地看待问题：土地使用法规的改变固然重要，但仅靠它无法解决可负担性危机；提出增加住房可及性有三大关键要素：强有力的租金管制、对低收入居民的补贴，以及政府对社会住房的大规模资金投入。

这场讨论凸显了研究作者与YIMBY活动人士的核心分歧。前者将社会问题视为住房负担能力危机的根源，后者则主张聚焦具体可行的改革方案。

“我们都认同需要解决社会问题：如收入不平等”，城市主义智库SPUR的州住房政策主任莱恩（Michael Lane）表示，“但我们特别关注的是：哪些住房政策杠杆可以推动？”

双方均呼吁具有长远社会视野的进步派与短期视角的YIMBY派之间展开合作。莱恩指出上月推出的州住房债券是双方都能支持的政策。