上海房价彻底崩溃 中产房奴更凄惨

“你看这就是上海，是市中心好地段，豪宅喔，两栋楼就能空成这样子，乌漆麻黑的。一边是繁华，一边是冷清，这条东珠安滨路还是蛮热闹的，都是小吃，前面芋圆路也是网红一条街，再往前就是延安西路；现在是晚上6:40，看看整栋楼啊，一点灯光也没有，旁边还有2栋别墅，阴森森的，这棵树已经长那么高了。”

中国房地产市场已经持续低迷多年，，曾被认为最抗跌的上海，如今也撑不住了。房价一跌再跌，工作越来越难找，商铺门可罗雀，不少上海人发现，自己的日子正在一天天地变紧。

很多关注房市的网络博主都在说，上海二手房均价已经跌回到2016年水平。尤其是近两年随着经济持续放缓加上房企债务危机，豪宅烂尾楼大爆发。

“这房价跌得太吓人了，这房子现在只值30万一套了。朋友们看一下我在哪里呀，这里离上海市区100公里左右，路边还有卖菜的，这里就是浙江的海盐啊；我老婆多年前在这边买过一套，那会买的时候总价七八十万，还是新房啊，说升值潜力很大，结果没几年啊就跌得一塌糊涂。”

“远郊区的新房现在20,000出头，随便捡漏，无门槛呀，外环的次新房现在跌了三四成，几乎是腰斩。那么曾经有底气的那些改善的洋房，现在四五万就能入手了，你要是放在几年前，那是压根不敢想呀。

更离谱的是，有些楼盘直接送你产权车位，而且零议价，直接把买房人干懵了。我们都干懵了，现在没有几个人敢买房了，各个慌得不行啊，谁不怕啊，怕高位站岗，怕买错，怕亏血汗钱，越降价是越不敢下手呀。”

“被网友吐槽为最丑建筑的广州元大厦，居然四次流拍都没人要。当年砸了10个亿打造，光取名字就花了10万，如今从55亿跌到1,2亿都无人接盘。”

有上海网友说，上海二手房均价已经跌2016年的水平。2016年买房的人，账面还能勉强打平，但如果扣除房租因素，按年亏3%算，10年下来也亏掉了30%。而2020到2022年才买入的，如果算上贷款利息等成本，亏损可能已经超过50%。

有中介透露，上海陆家嘴核心地段的房子，从当年十几万一平的高点，现在只剩下四万多，跌幅接近70%。法拍房市场也不好过。数据显示，仅2025年10月到12月，上海70%的法拍房，都是打五折到七折卖出的。

“每天起床就看见这个烂尾楼，挺糟心的，到底什么时候才能重建啊？你看早上看到这种景像谁受得了，烂尾好多年了，就在我家北向的这个方向，煞眼睛，修好得等到什么时候。”

“这里就是烂尾了很久的上海贵酒的生产基地，直播间有酒友问我，现在有没有哪个酒厂出来炒酒？没有，还是烂在这里的两年了，几乎是没有变过。直播间还有酒友在说，剑南春要来收购上海贵酒，这个我不清楚啊，不知道你们有没有人知道那个消息；也有酒友说，国台会收购他，这个我就更不清楚了。”

房价暴跌，再叠加裁员潮，很多有房的家庭陷入困境。上海一位软件工程师在网上分享，他和老婆原本年收入三十来万，在双方父母帮助下买了第一套房。每月还贷一万三，老婆怀孕后辞职，自己又被裁。房子从400多万跌到200万，贷款却还剩280多万。

他本想着干脆不要房了，断供算了。结果拍卖只卖了150万，银行还倒追他130多万，他和妻子双双上了征信黑名单。他无奈地说：“我们的人生，从买房那天起就变了。”

类似的事还有不少。一位41岁的上海女子失业后投了七八百份简历，全都石沉大海。她只想找份三四千的工作，有社保就好，可就是没人要。

房价、就业、消费三座大山压下来，有上海人发问：现在是全民负债，这到底是谁的责任？老板成了“老赖”，百姓都是负债。工作只剩下送外卖、跑快递，挣的钱总比花得少。

“恒大当年投资60个亿的烂尾楼，鸽子弹，据说要打造超五星的豪华酒店，如今早已凉凉。沿着这条杂草丛生的小路，你看他的前庭，这一圈，这是他当时规划的，还是很OK的；我们现在已经到了酒店了，我们来看一看，还是有人进来过，可能是一些流浪者在这有生存过的痕迹，本该是富丽堂皇的一栋楼，如今我们能看到的是一片废墟。”

“大伙看看这是我老家小县城，这房子盖得很可怕很多，我奉劝大家一句，千万不要买房，千万不要买房，房子以后可能就是白送都没有人要，这句话已经到大城市已经得到验证了。因为这个地方没有任何企业，你赚不到钱，你还是要出去打工，你扛着几十年的房贷，会把你拖垮的。你不相信这些事实，白菜价已经实现了，在很多的地方，安徽江苏有些地方真的10几万，八九万都能买到一套房。”

中共国家统计局公布了2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。首先从同比来看，不论是新建商品房还是二手住房，各线城市的价格同比普遍继续下跌，总体跌幅3.3%，与2025年12月份的3.0%相比，跌幅继续扩大。

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