年薪$10万买不起房

在加拿大，年收入达到六位数，曾被视为进入中产阶层、具备稳定购房能力的重要标志。但一份最新房地产报告显示，这一判断正在迅速失效。

根据地产机构 Zoocasa 发布的最新研究，即便年薪达到 10万加元，如今也已不足以在多伦多及其他多个加拿大主要城市购买一套一套普通住宅。

年薪10万，也被挡在楼市门外

该机构使用CIBC抵押贷款负担能力计算器进行标准化压力测试，并将总收入设定为10万加元，同时采用标准的25年摊销期和3.89%的利率来收集数据。

报告指出：“重要的是，这份报告避免了首付20%且无债务的不切实际的想法。相反，它使用了加拿大统计局提供的各省平均年薪作为首付金额。”

按银行压力测试标准评估

在方法上，Zoocasa 采用了 CIBC 房贷负担能力计算器，并统一设定了以下条件：

税前年收入：10 万加元

贷款年限：25 年

利率：3.89%

报告特别指出，本次研究刻意避开了“20%首付、零负债”等不切实际的假设，而是采用了加拿大统计局公布的各省平均年收入作为首付金额，以更贴近真实购房环境。

”啃老“成买房垫脚石

报告同时强调，首付金额并非完全来自个人储蓄，而是反映了一个越来越普遍的现实：家庭资助正在成为加拿大购房的常态。

CIBC 的数据显示：

加拿大购房者获得的父母资助全国平均为 16.7 万加元；

在房价最高的市场中，这一数字进一步上升，安省平均达到 18.9 万加元。

这意味着，即使是年薪 10 万的购房者，也往往需要家庭介入，才能接近入市门槛。

多伦多买房资金缺口55万！

在大多伦多地区（GTA），购房者面临的落差尤为直观。

GTA 平均房价：95.17 万加元，年薪 10 万的单一收入者面临的购房资金缺口高达 55.32 万加元！

即便达到六位数收入，距离“买下一套普通住宅”仍存在难以跨越的鸿沟。

报告指出，在无力负担独立屋的情况下，Condo公寓通常被视为进入房地产市场的“第一步”。

在安省范围内：

伦敦–圣托马斯：公寓均价 32.4 万加元

基奇纳–滑铁卢：公寓均价 36.68 万加元

在渥太华：

公寓均价 40.15 万加元

年薪 10 万购房者的资金缺口仅 2,947 加元，有一些机会购房。

然而，在 GTA大多伦多地区：

公寓平均价格已达 66.32 万加元

年薪 10 万购房者的最高可承受预算为 39.85 万加元！仍存在 26.47 万加元的缺口

4个城市还有机会

从地域上看，加拿大年收入 10 万加元的购房者也不是完全没有可能性，但地区主要集中在草原省份和大西洋省份。

年收入达到六位数的购房者在加拿大18个主要市场中，仅能在4个城市负担得起普通住宅，而这四个城市都不在安大略省。

其中，萨斯喀彻温省的里贾纳（Regina）被列为全国最具可负担性的市场：平均房价为 32.93 万加元

当六位数收入不再具备基本的入市能力，对越来越多的加拿大家庭而言，买房不再是“努力后的阶段性目标”，而是一道不断被抬高、需要外部力量才能接近的门槛。