两室住近十几人，华人邻居崩溃

近日，一则华人网友的爆料在社交平台迅速发酵：隔壁那群印度租客，终于被房东赶走了！

这场持续数年的“噩梦邻居事件”，在房东一次次突击检查后，终于画上句号。故事背后所揭开的，是加拿大租房市场令人咋舌的“极限操作”——一套两室半公寓，竟然挤进了十余名租客。

深夜11点的脚步声、凌晨5点的关门响、周末持续到凌晨1点的派对噪音……邻居投诉无果后，房东突击检查揭开真相——二房东早已搬离，靠早年锁定的低价租金疯狂分租，单人收费$500、双人$800，“车位充足”的广告在Facebook疯传。这套本应容纳3-4人的公寓，成了印度租客的“临时村落”。

（该图为虚拟配图）

两室半公寓塞进十几人，邻居彻底崩溃

自从隔壁搬来一群印度租客后，整栋楼几乎再无宁日。对方作息像“轮班制”，几乎每天深夜11点或凌晨5点都有人回家，楼梯间咚咚作响，直接把人从梦中震醒。周末更是高能时刻，派对经常持续到凌晨1点，音乐声、谈笑声不断。

停车位也被严重占用。合同明明写明一户只能使用一个车位，他们却塞进三四辆车。更夸张的是，有人直接在停车场收破车维修，一个人趴地干活，旁边围着五六个人聊天围观，俨然把公寓变成“露天修车厂”。

据网友爆料，涉事公寓的租客群体自2021年起入住，早于现任房东2024年中接手的时间。“他们是‘历史遗留问题’，想赶却赶不走。”房东无奈表示。

发帖人实在忍无可忍，三次向房东投诉。最初，问题似乎只是“吵闹”，但随着调查深入，真相远比想象更夸张。

（该图为虚拟配图）

房东突击查房，真相震惊所有人

房东多次在清晨突击上门核查，结果发现屋内居住者无一人与合同信息相符。进一步调查才发现，签约的“二房东”早已搬离却利用早年锁定的低价租金合同，长期对外分租牟利。

发帖人还曾两次在Facebook刷到该二房东发布的招租广告：“一个人500加元，两个人800加元，车位充足，欢迎入住。”而所谓“车位充足”，不过是把本应只供一户使用的资源反复压榨。

就这样，一套两室半的公寓，被硬生生塞进十几号人。房东清点人数时，连自己都难以确认到底住了多少人。最终，在掌握确凿证据后，房东正式下达逐客令，所有人被要求打包离场，这场闹剧才告一段落。

有人质疑：合同不是可以禁止转租吗？发帖人无奈回应：“合同只能约束守规矩的人。”

他透露，房东使用的是NS省标准租约，还额外附加两页补充条款，明确规定晚上10点后为安静时段，租客朋友入住需经批准，一户仅限一个车位，第二个需申请并付费，禁止在停车场修车。条款写得清清楚楚，但“省钱”和“套利”面前，对方“压根不当回事”。

历史遗留问题，让新房东进退两难

还有网友问，房东为何当初会租给印度人？发帖人解释，这属于历史遗留问题，房东想赶却赶不走。现在的房东是2024年中才接手公寓，而这群租客早在2021年之前就已入住。根据各省住宅租赁法规，合法租约下要驱逐租客并非易事，尤其涉及长期租约，程序复杂且耗时漫长，新房东即便发现问题，也往往束手束脚。

事实上，加拿大多个城市近几年租金持续攀升。以多伦多和温哥华为例，两居室公寓租金动辄突破3000加元。即便在卡尔加里，过去两年租金涨幅也十分明显。在供需紧张背景下，一些人通过群租分摊成本，甚至借机牟利，群租现象在部分社区悄然滋生。

评论区“名场面”层出不穷

这则爆料引发大量网友共鸣，评论区几乎成了“群租见闻录”。有网友称认识一位印度女生，住在一间House里，“14个家庭挤在一起，她平时睡桌子底下。”也有人调侃：“每个印度人都是人形压缩包，随时能解压出一大村庄人来。”

还有网友分享经历：“渥太华一个华裔房东，把独立屋租给四个印度学生，结果实际住了二十多人，最后邻居投诉才发现，房东花了好几万加币重新装修。”

在Brampton，也曾有媒体曝光普通住宅内住进二十多人，衣帽间门损坏疑似被当作睡觉空间使用。

还有做Airbnb的华人房东吐槽租客退房后的卫生状况堪忧，也有人提到阳台养猫、走廊聚集、集体开趴等现象屡见不鲜。

不过，群租并非某个族群的专属现象，而是在高房租压力下滋生的畸形产物。有人为了节省开支铤而走险，也有人利用法律灰色地带套利。真正的问题，在于监管难度与执行成本。

安省政府已经出手：Brampton开出最高$1000罚单

类似问题在安省已经引发政策层面反应。2025年1月28日，Brampton市政府正式推出新的物业标准及非停车罚款条例，针对“过度居住”和“过度转租”行为设定高额罚款。

新规明确规定：若一个房间居住三人，最少面积需达到14平方米（约150平方英尺）；若四人或以上居住，必须保证每人至少7平方米空间。违规罚款阶梯式递增：首次500加元，第二次750加元，之后每次违规最高可达1000加元。

条例将“居住者”定义为18岁及以上人士；儿童房间也必须符合安省建筑规范与消防法规。市政府表示，这些措施是对社区反馈的直接回应，目的是在保障居民共同居住权利的同时，不危及健康与安全。

事实上，Brampton此前已在2022年更新附例，禁止随意将其他房间改为卧室。房东若要改造房间，必须取得建筑许可。2024年，该市还推出争议颇大的租赁许可制度，要求部分区域四个单位以下出租物业必须注册，否则将面临最高600加元罚款。市议会甚至讨论过暂停附属套房建设，以打击所谓“贫民窟式出租”。

可以说，群租问题已经从邻里纠纷，上升为市政治理议题。

法律存在，但执行成本高昂

在加拿大，租赁关系受各省《住宅租赁法》保护。以阿省为例，房东在合理通知前提下可入室检查，若发现未经许可转租或严重违反合同，可依法申请驱逐，但流程往往需要数周甚至数月。期间房东要承担时间成本与经济损失，而邻居则持续忍受噪音与安全隐患。

更关键的是安全风险。超员居住不仅可能违反市政居住密度与消防规定，一旦发生火灾或其他安全事故，责任认定将更加复杂。二房东利用低价长约加高价分租套利，真正承担风险的，却往往是原房东和整栋楼的居民。

（该图为虚拟配图）

群租乱象·加拿大租房市场的“隐形炸弹”

这起事件之所以引发广泛关注，不只是因为“十几人挤两室”的视觉冲击，更因为它击中了当下加拿大租房市场的焦虑。房东担心租霸与恶意转租，租客承受租金高涨压力，邻居在噪音与安全隐患中被动承担后果。在“省钱”与“套利”面前，合同似乎成了一纸空文，但规则一旦被反复突破，伤害的将是整个社区环境。

对于身在卡尔加里的华人社区来说，你是否也遇到过类似群租乱象？你怎么看待二房东分租套利？