年薪$3万也能在美国买房？

不少人在美国追求买房梦时，最大的难题就是如何负担房价和每月月供。

虽然全国范围内房价依旧居高不下，抵押贷款利率也还算坚挺，但最新的房地产数据报告显示，在一些城市，用较低收入就能买到房子并不再是天方夜谈。

根据房地产分析公司 Cotality 的最新报告，全美可负担得起的都会区数量相比十年前缩水了40%，从2014年的354个减少到2025年的212个，绝大多数负担得起的地区如今集中在中西部和南部地区，而大城市尤其是海岸线一带，房价已经令普通家庭望而却步。

在这份报告中，所谓“可负担得起”是以典型家庭不超过收入30%用于住房开支的原则来计算的，这个标准包括了每月抵押贷款、财产税、保险以及可能的私人抵押保险（PMI）。

其中宾夕法尼亚州约翰斯顿（Johnstown）被评为美国最亲民的购房市场之一，中位数房价仅约11.7万美元左右，若支付15%首付，当地购房者年收入约3.2万美元即可承担每月约800美元的住房成本。

紧随其后的是西弗吉尼亚州的 Weirton，只需约3.7万美元年收入，每月房屋开支约930美元。

事实上，这份榜单上的前十个城市绝大多数都分布在中西部和南部地区，像阿拉巴马州的 Gadsden、伊利诺伊州的 Decatur、密歇根州的 Bay City、俄克拉荷马州的 Enid 等地，最低年收入从3万余美元到6万余美元不等，月供成本大多在800至1200美元之间。

但和这些高性价比市场形成强烈对比的，是加利福尼亚等沿海一线城市。

比如南加州的 Anaheim 由于房价极高，需要年收入接近32万美元才能负担每月近8000美元的住房开支，是 Johnstown 所需收入的十倍。

美国住房市场的两极分化趋势：大城市和沿海经济中心由于人口密集、就业机会多、生活便利程度高，其房价长期高企；而内陆一些小城镇则因为生活成本低，反而成为进入房市的“敲门砖”。

另一份市场数据指出，虽然 2025 年美国一半以上的买家都能以低于挂牌价的价格购房（部分城市首付折扣明显），但主要一线大城市如旧金山、纽约、洛杉矶仍极不友好。

专家预计，只有抵押贷款利率继续下行、房屋库存增加，住房才会对更多家庭变得可负担。