多伦多公寓狂泻，从60万跌到34.9万

Grace Chan 在疫情最严重时期，从未见过多伦多市中心有标价低于60万加元的公寓。

这位常驻多伦多、主要服务 Yorkville 及市中心核心区域的房产经纪人表示，当时400平方英尺的单身公寓，日复一日以50多万加元的价格被人毫不犹豫地抢购一空。

而如今，在公寓市场暴跌的行情下，Chan 发现同款户型的售价已低至34.9万加元。

“小户型公寓的价值真的大幅缩水，”她说，“整体房价都在下跌。”

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房价下跌的不只是公寓，从独立屋到微型单元，整个房产市场都在降温。今年1月，大多伦多地区（GTA）所有房型的平均成交价为97.3万加元——这是五年来房价首次跌破100万加元大关。疫情期间那种狂热行情已不复存在：当时高杠杆买家纷纷入市，投机者把房价推至极限。如今房产销量跌至25年来最低点，房价较2022年2月的峰值下跌了27%。

市面上标价低于100万加元的独立屋越来越多，售价低于50万加元的公寓也持续增加。

这些房产对两类人群极具吸引力：一是多年来首次能以如此低价入市的首次购房者；二是那些已回归办公室、想在市区购置一套小鲍寓以缩短通勤时间的大多伦多地区以外的购房者。对于单纯寻求长期投资的买家而言，这类房产同样颇具吸引力——不过专家提醒，经济困境将持续打击消费者信心，阻碍未来一年房价与销量的回升。

公寓市场

据多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据，疫情高峰期，仅有2.5%的公寓售价在40万至49.9999万加元之间。而今年1月，这一比例飙升至26.9%以上。

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两居室、三居室等大户型公寓行情依旧不错，但一居室和单身公寓却处境艰难——这类房源大多是预售阶段被投资者买下，他们当时想通过低价房源出租获得正向现金流。可一旦房价和租金下跌、利率飙升，投资者便纷纷撤离。最终，市场上积压了大量终端买家并不青睐的小户型公寓。

“微型公寓跌得更惨，因为供应量严重过剩，”Chan 说，“两居室及更大户型的保值性更好，因为它们是真正宜居的空间。”

房产中介 Jarrod Armstrong表示，如今标价低于40万加元的公寓十分常见。截至2月3日的房产挂牌系统（MLS）数据显示，多伦多市中心有77套公寓标价低于40万加元，315套低于50万加元。

他表示，目前市面上已有1500套公寓待售，而春季（传统房产旺季）供应量还会继续增加，供远大于求的局面将持续。

“今年我们甚至可能看到部分公寓售价跌破30万加元，”Armstrong 说，并补充卖家必须给出有竞争力的价格才能脱颖而出。

但 Chan 表示，售价在30万加元区间的公寓并没有被疯抢。即便有买家咨询，也多是来自伦敦、彼得伯勒或巴里等大多伦多以外地区的人，他们打电话咨询，只想“拥有一套多伦多房产”，用作来市区时的临时住所，或是给上大学的孩子居住。她补充道，对这类投资者而言，这是长期投资，而非用来赚取正向现金流的工具。

Armstrong 也接到过不少因公司要求返岗而咨询购房的电话，这些人通勤距离太远，想在公司附近购置一套价格不高的小鲍寓。

尽管有部分买家感兴趣，但短期内“公寓市场仍将一塌糊涂”，Armstrong 说，“它现在就是一把没人敢接的下落之刀。”

独立屋市场

TRREB 数据显示，2022年2月，仅有4.5%的独立屋售价在90万至99.9999万加元之间，1.8%在80万至89.9999万加元之间。而今年1月，这两个比例分别飙升至10.4%和11.8%。

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“数据很能说明问题，”总部位于多伦多的 Right At Home Realty 区域经理 Imran Zaidi 说，“市面上低于100万加元的房源大幅增加。同比来看，低于100万加元的独立屋挂牌量上涨约30%，较两年前更是激增50%。”

半独立屋市场同样如此：今年1月，售价在70万至79.9999万加元的半独立屋占比达17.3%，而2022年2月仅为0.7%。联排别墅也呈现相同趋势，同一价位区间的销量占比从疫情高峰期的0.2%升至今年1月的21%。

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Zaidi 表示，销量跌至数十年低点，库存大量涌入，市场出现严重供需失衡。虽然购房门槛看似降低，但对许多人而言，生活成本高企、利率居高不下，买房依旧困难重重。

“再加上经济放缓，消费者信心下降，大家变得更加谨慎，”他说，“再也没有2021、2022年那种紧迫感了。”

专家表示，多伦多东区越来越多的独立屋售价低于100万加元，该区域历史上一直不如西区热门。

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“房价已回归2019年疫情前的水平，并且这正逐渐成为常态，”多伦多房产经纪公司 Fox Marin Associates 创始人 Ralph Fox 说，“显然，这也取决于房产类型和地段。”

他提到，Coxwell Avenue 与 Gerrard Street East 以东区域，出现越来越多这类价位的房产。

Caledonia-Fairbank、Eglinton West、North Etobicoke 等西区社区，也开始为入门级买家提供高性价比房源。

“以往首次购房者根本无缘永久产权房市场，”Fox 说，“但现在，他们开始迎来机会。”