法国房东们为什么不再愿意出租房屋？

法国的房东们为何越来越不再相信出租市场？目前，法国租赁市场可说正经历一场严重的危机。根据重量型的房屋中介集团Foncia统计，租赁房源供应量一年内下降了7%，各大主要城市面临的压力尤为严峻。监管限制和低盈利能力迫使许多房东将房产撤出出租市场。

法国巴黎总统府爱丽舍宫 AP - Francois Mori

在法国，与去年市场反弹的二手房市不同，法国的租赁市场正陷入严重的危机。大型房地产管理公司Foncia警告说，所有指标都已急剧恶化。Foncia Transaction总裁Jordan Frarier指出：“租赁市场目前正面临结构性压力。”

该集团管理着超过40万套房产，在1月28日发布的年度报告中证实了年初就已观察到的令人担忧的趋势：租赁市场正趋于停滞，“可供出租的房屋减少，居民流动性下降”。

尽管Foncia的销售活动已重拾势头，同比增长8%；尽管增幅并不显著，但该集团最新的租赁市场数据却令人担忧。全国范围内，可供出租的房产数量在过去12个月里下降了7%。Foncia交易部门负责人惊呼：“这一降幅令人震惊。三年前，可供出租的房产供应量约为6万至7万套，而现在仅剩5.47万套。”

在法国首都巴黎，房地产中介集团Foncia 管理的 17,000 套出租房产中，目前仅有 90 套可提供出租。在里昂，该集团管理着近 30,000 套出租房产，但目前也只有 22 套可提供出租！

租户们大都把租期延长了。由于房价高企和贷款利率仍然过高，他们难以实现购房梦想。因此，物业经理租赁房产组合的年周转率（空置单元数占总单元数的比例，编者注）降至19.7%，较2024年上半年下降0.5个百分点。

与此同时，Foncia的数据显示，租户发出的退租通知数量同比下降了3%。此外，同期房屋转租数量也下降了2%。这反映出房东越来越希望将房产从租赁市场撤出。

房屋翻修花费太大

房产中介集团Foncia 管理的租赁物业的流失是由多种因素造成的。由于监管限制日益严格和盈利能力下降，许多房东选择将房产撤出市场，转而出售。Foncia 在 2025 年对 12,000 名终止与集团租赁管理合同的房东进行了一项调查，结果显示，47% 的房东受到此影响。 经理Jordan Frarier 强调说：“他们出售房产是因为他们不再有能力维持租金收入。”

放弃出租的房东中还包括那些在法国政府出台的能源性能诊断（DPE）条例中被评为 G 级的房产的房东，这些房产自 2025 年 1 月 1 日起已被禁止重新出租。Foncia 解释说，这些房东仍在继续出租，但并非通过中介机构，也没有进行必要的房屋节能规定的改造工程。

房屋节能改造的要求也导致前后两位租客之间，房屋的空置期延长。一些房产因此暂时无法出租，需要进行节能升级。另一些房东不知所措，只能任由房产空置。这使得这些房产处于“休眠”状态，其存在，在市场上几乎不为人知。

此类房产包括通过家族式房地产投资公司（SCI）持有的房产。这些公司的成员无法就出租房产的管理和必要的维修达成一致。相关房产实际上变成了“闲置房产”。

矛盾的是，在租赁市场本已异常紧张的情况下，房产能够重新出租所需的时间却在增加。这是因为现在需要进行能源性能证书（EPC）检测，有时还需要在一些实行“租赁许可证”制度的市政当局提交租赁授权申请。Foncia ADB总裁扎希尔·基努解释说，所有这些加起来“闲置期可能大约两个月的时间，在此期间房东将收不到任何租金。”

最后，根据房地产中介集团 Foncia 的研究，一些受访房东表示，为了获得更高的盈利能力，选择转向季节性租赁，尤其是在需求量大的地区。

因此，这些现象造成了显著的地域差异，尤其是在主要城市、大学城和某些旅游区，紧张局势更为严重。在巴黎、尼斯和里昂，目前可供出租的住房存量仅占Foncia集团管理住房存量的不到1%。

尽管扎希尔·基努预计未来几个月租赁市场将非常紧张，但他仍然保持乐观。他欢迎2026年预算案中新增的“让·布伦(Jenbrun)”税收优惠政策，该优惠政策旨在促进 私人租赁投资。他认为这是“令人鼓舞的第一步”。