加州各县房价图：您感想如何？

加州各县房价图：您感想如何？

看了加州各县房价图，买房比想象中难太多了

这张图把加州各县的房价用中文标注了一遍：北加州有的地方标价 $24.75 万（约 24.75 万美元），有的标到 $200 万、$220 万；南边沿海热门区域标在 $45–62 万美元之间，洛杉矶附近大多数县也在几十万到百万美元不等。

但如果我们把视角从多少美元换成本地收入 vs 房价来看，更值得深思。

一、加州住房收入对比：不是一个世界

根据官方和权威数据：

? 加州平均家庭收入中位数大约在 8.4 万美元左右（约 60 万人民币上下）整个州是这个数，但各县差别非常大。

? 北加湾区像 Santa Clara、San Mateo、San Francisco 等富裕县，中位数家庭收入能达到 12–14 万美元 左右。

? 不热门地区的县收入中位数却可能只有 4–5 万美元。

同样一套房，对不同县的家庭来说，压力完全不一样。

二、房价和收入的巨大反差

我们拿图里的一些典型县来说：

? 硅谷、旧金山湾区

中位房价可以轻松超过 $200–220 万美元。

即使年收入中位数能到 12–14 万美元，房价仍然是收入的10倍以上甚至更多（传统上认为 3 倍就很贵了）。

? 洛杉矶 / 橙县 / 圣地亚哥

如果中位房价在图里标的 $75–105 万美元（约 75–105 万美元），那么需要年收入可能在 18–27 万美元以上才相对合理（传统按 30% 收入住房支出计算）。

? 相比之下，有些内陆县（比如河滨、圣贝纳迪诺）房价更“亲民”，中位价可能在 $50–60 万附近，但即便如此，也已经远高于很多家庭的收入中值。

三、中位数收入要多久才能买房？

这其实是个简单但现实的问题。

假设：

? 年收入中位数：8–14 万美元

? 房价中间数：90 万美元（很多中等县是这个水平）

? 唯一考虑首付 + 房贷的传统计算…

? 即使完全不算税、生活费，只算首付 + 房贷条件成立：

一般要付 20%首付，也就是房价的 $18 万美元。

那意味着：你要存够首付，可能要 至少 2–3 年收入（收入全部存下来才够首付）。

再加上每月月供、生活开支、保险等等，往往要 10 年甚至更久 才可能“刚好负担得起”。

所以即使像洛杉矶、圣地亚哥这样的地方，看起来房价不如硅谷高，但对多数人来说，实际能真的买得起的中位房子还是非常有限。

事实上，最新数据表明：

? 全加州只有约 15%–17%的家庭有能力负担得起中位价房。

四、为什么很多人感觉“买房越来越难”？

? 房价多年上涨快，收入上涨慢（甚至很多人收入停滞）。

? 热门县的房价飞涨速度远超过当地收入的增长。

? 有的地方即使收入是全州高位，但房价却是全美国最贵之一（湾区很多县）。

? 生活成本、税费、保险加起来也不低。

买房的难度，已经不只是房价这个数字，而是“收入 vs 房价 vs 生活成本”这个三角竞争。

五、现实和建议

对普通家庭来说，短期能做到的通常是：

? 选择更“可负担”的县（内陆县、远城区）

? 提高收入的同时控制消费节奏

? 寻找联排、公寓类更低入门价格的房源

在高房价地区，财富积累更像是长期赛，而不是一两年、小芭率的暴富机会。