盖新房多花$32万，“监管乱麻”推高澳洲房价

从土地规划法到地方议会条例，层层叠叠的繁文缛节正让澳洲新建住宅成本额外增加32万澳元。

对此，澳洲生产力委员会主席呼吁各级政府着手解决这些“监管乱局”，称正是这类问题让澳洲房价高得令人难以承受。

该委员会一份旨在提升经济增速的报告指出，新房建设相关监管每年给购房者带来的额外成本最高达475亿澳元。

报告呼吁，应对现有繁重监管体系重新审视，确保各项规定都贴合实际需求。

当前澳洲房价持续飙升，各州政府正面临一场艰巨挑战——要达成联邦政府五年内新建120万套住宅的目标，目前进度已落后约7万套。

生产力委员会主席Danielle Wood表示，繁文缛节所带来的负担，是诸多行业共同面临的难题，但住房问题对澳洲民众生活影响尤为深远。

她强调，“政府应当针对那些我称之为‘监管乱局’的领域，深入核查哪些监管确有必要、哪些可以精简，同时提升审批效率。”

维州已于10月推出大规模规划改革，取消居民对新建住宅及低层公寓开发项目的上诉权，以此大幅缩短审批时限。

新州也已修订相关法规，剔除通过战略规划或开发管控已解决的重复审批环节，减少审批流程中的冗余步骤。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

报告显示，限制性土地规划法规是推高新房成本的最大监管因素，占比达50%至80%；而对于占地面积更小的公寓来说，行政与评估类文书工作是主要监管成本来源，占比为33%至36%。

从城市来看，布里斯班与墨尔本的新房监管成本相近，悉尼则是全澳监管成本最高的城市。

Wood称，安全与质量相关监管对于保障购房者信心至关重要，但数十年来监管要求不断增加，早已打破了保障居住品质与控制购房成本之间的平衡。

她建议，联邦政府应着力推动各州主导的规划、文化遗产保护等领域的监管改革，而非仅设定建房目标——毕竟目标能否达成，还受诸多州政府难以掌控的因素影响。

澳洲住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，该协会的模型数据显示，在悉尼、墨尔本这类人口密集的城市，监管成本实际更高。

他指出，协会估算新建住宅及土地组合项目成本中，50%来自监管支出。

“生产力委员会给出的上限数据，恰恰反映了悉尼和墨尔本的实际成本情况，若将这一上限视为澳洲民众平均承受的监管成本，其实已经是相当保守的估计。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Tim Reardon认为，暂停《国家建筑规范》的更新值得肯定——这部规范如今已膨胀至数千页，对新建住宅提出各类繁杂要求，但要真正降低房价，还需采取包多举措。

“长期以来，在住房可及性、能效标准与可负担性之间，决策层一直优先考虑前两者。过去25年间的这种决策导向，正是如今住房极度昂贵的核心原因。”

他建议改革审批体系，同一类审批流程只需办理一次，同时鼓励海外资本投入建筑业。

澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn称，这份报告应给联邦政府敲响警钟，促使其重新评估监管对经济增长的影响。

Wawn强调：“按照生产力委员会的建议，设定削减监管成本的明确目标，制定清晰的监管改革与减负议程，对于建筑业长期保持可持续发展至关重要。”