美抵押贷款利率降至一年多来最低水平

美国30年期固定抵押贷款的平均利率本周降至一年多来的最低水平，这延续了最近抵押贷款利率下滑的趋势，从而提升了潜在买家的购买力，也有助于提振一直处于低迷状态的房屋销售市场。

美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四（10月23日）发布的数据显示，在截至10月23日的一周，美国30年期住房抵押贷款固定利率的平均值降至6.19%，低于前一周的6.27%，是自2024年10月3日以来的最低水平，当时为6.12%。

这也是这一长期利率的平均值连续第三周下降。一年前的同一周，该利率的平均值为6.54%。

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所下降，这种贷款利率很受那些申请抵押贷款再融资房主的欢迎。根据房地美公司的数据，该利率的平均值从上周的5.52%降至本周的5.44%。一年前，该利率的平均值为5.71%。

抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储的利率政策、债券市场投资者对经济与通胀的预期等，其走势通常跟随10年期国债收益率，该收益率是贷款机构制定房贷定价的重要参考指标。

周四午盘，10年期国债收益率为3.99%，与上周同期的约3.97%相差无几。

2022年，住房抵押贷款利率开始从历史低点攀升，自那年9月以来，30年期固定抵押贷款平均利率始终维持在6%以上，房地产市场也一直处于低迷状态。

对于房贷走低的最新趋势，房地美公司首席经济学家山姆‧哈提尔（Sam Khater）在一份声明中表示：“2025年初，30年期固定利率抵押贷款突破了7%，而如今，它在低了近1个百分点的位置上徘徊。”

美国二手房销售量去年跌至近30年来的最低水平，今年销售仍然低迷，但随着抵押贷款利率自7月份以来开始回落，上个月销售速度加快，创下自2月以来的最快增速。

美联储在9月中旬举行的政策会议上作出降息决定，这是一年来的首次。据美国央行的政策制定者们预测，今年还会再降息两次，2026年也会降息一次。

虽然美联储不直接控制抵押贷款利率，但央行在利率政策上所采取的行动将直接影响10年期国债收益率，从而间接影响到抵押贷款利率的水平。