美国三季度房屋止赎申请同比猛增17%

根据房地产数据公司ATTOM近日发布的最新报告，今年第三季（7月至9月）期间，全美共有101,513处房产被申请止赎，相较2024年同期增幅高达17%，全美每1,402户住宅中就有1户被申请止赎。

仅9月单月，全美就有35,602户房屋被取消抵押品赎回权，较去年同期攀升20%。

丧失抵押品赎回权是指因屋主拖欠抵押贷款，银行或贷款机构启动收回房产的程序。

ATTOM执行长罗伯‧巴伯（Rob Barber）指出，“2025年止赎活动呈现持续攀升趋势，启动与完成案件数已连续数季同比增长……这种趋势的持续可能预示着在某些地区借款人承受的压力正在日益加剧。”

佛罗里达州今年止赎率在各州中最高，在全美人口逾20万的重灾城市中，佛州占狙体强中的三席，每814户住宅中就有1户遭到止赎。莱克兰市（Lakeland）受创最深，每470户住宅就有1户被取消抵押品赎回权。其次是珊瑚角市（Cape Coral）与奥卡拉市（Ocala）。南卡罗来纳州的哥伦比亚市（Columbia）及俄亥俄州的克里夫兰市（Cleveland）也跻身前五名。

佛盅梯主正面临保险费飙升与日益严重的共管公寓（condo）危机。成本攀升对当地高龄族群的打击尤为沉重。

房地产投资者詹姆斯‧泰勒‧德鲁（Jameson Tyler Drew）向Realtor.com表示，“佛州有极高比例居民是依靠固定收入退休的，而这类HOA费用（Homeowner Association Fee，简称HOA Fee，即condo fee，业主协会费用）的涨幅对他们来说完全负担不起，由此导致共管公寓急售潮，房产净值不断流失。”

紧随佛州之后是内华达州，7月至9月间的止赎申请数量高居全美第二，每831户住宅就有1户被申请止赎。引领该州经济下滑趋势的是拉斯维加斯， 该市的游客数量急剧下降，市场上涌现大量闲置房屋。

其它三个受冲击最严重的州依序为：南卡罗来纳州（每867户住宅中就有1户被取消抵押品赎回权）、伊利诺伊州（每944户住宅中就有1户遭到止赎）及特拉华州（每974户住宅中就有1户遭到止赎）。

居高不下的止赎率不仅可能对失去家园的家庭造成毁灭性打击，更会对整个社区产生负面影响，被取消抵押品赎回权的房屋通常以低于市场价格的价格出售，这拉低周边房产价值，还导致空置率增加，地方公共服务与基础建设的负担加重。空置或维护不善的房屋也容易滋生犯罪，降低整体社区吸引力。

巴伯表示，“失业率上升和抵押贷款利率高企一段时间后，你可能会看到止赎数量激增。”然而，对投资者而言，止赎案增多也许是购入低价房产的良机。