3年亏损47亿 一国企1元甩卖百亿资产

南国置业股份有限公司（南国置业）9月18日表示，将以1元（人民币，下同）出售旗下房地产开发及租赁业务相关资产与负债，涉及17项股权资产及133.57亿元债务。

南国置业在18日连续发布了《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》等40份公告。

在《重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》中表示，拟以1元价格向关联方上海泷临置业有限公司转让房地产开发及租赁业务相关资产与负债，具体包括：上市公司持有的17项房地产开发、租赁业务股权资产；上市公司本部对拟转让的股权资产的相关应收款项以及上市公司本部与房地产开发、租赁业务相关的其它资产；上市公司本部其它应付款等债务，债务总计133.57亿元。

对此，南国置业表示，本次交易有利于提高上市公司盈利能力和持续经营能力，化解上市公司退市风险。不过，受宏观经济及房地产行业增速放缓等因素影响，上市公司未来经营仍可能面临一定的经营风险。本次交易完成后上市公司仍可能面临亏损风险。

对此，财联社9月18日引述一位房地产行业分析师的分析说：“这种1元转让交易的实质是承接负资产，买方需要承担标的公司的所有负债和未来经营风险。对卖方而言，意在摆脱拖累上市公司业绩的不良资产，避免继续亏损。”

据《每日经济新闻》9月18日透露，南国置业剥离房地产开发业务的计划酝酿已久。2022年，南国置业宣布退出房地产，但进展缓慢，此次，加大了退出房地产的力度。

公开资料显示，南国置业成立于1998年，是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业。2009年，南国置业成为房地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。2014年4月，电建地产正式成为南国置业的第一大股东，南国置业完成了从民营企业到央企子公司的身份转变。但近年来，受房地产行业调整影响，南国置业经营持续承压。

《每日经济新闻》报道显示，南国置业从2021年起连续4年亏损，2022年～2024年的归属于母公司股东净利润分别为-8.23亿元、-16.93亿元和-22.38亿元，合计亏损47.54亿元。

截至2024年末，因归属于母公司的净资产为-17.53亿元，而且最近3年扣非净利润均为负，根据中国证券交易所《上市规则》的有关规定，南国置业股票自2025年4月30日起被实施退市风险警示，简称变更为“*ST南置”。而且，如果2025年度出现以下情形之一，公司股票将被终止上市：包括经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元；经审计的期末净资产为负值；财务会计报告被出具保留意见、无法表示意见或者否定意见的审计报告等。

从2025年上半年情况来看，南国置业经营状况仍未好转。8月28日，南国置业发布2025年半年度报告，半年报显示，上半年公司营业收入8.2亿元，同比下降39.54%，归属于上市公司股东的净利润为-8.98亿元，同比下降20633.52%，归属于上市公司股东的净资产为-26.51亿元，同比下降51.21%。截至目前，南国置业总资产为202.62亿元，同比下降3.78%。

对此，易居研究院副院长严跃进也持相同观点：这一举措是公司为了保住上市资格而采取的不得已之举，他对财联社说：“这种交易在A股市场并不罕见，特别是对于面临退市风险的上市公司，通过剥离不良资产来保住上市企业资格是一种常见做法。”

对于南国置业希望通过重组来提振企业的愿望，市场认为还需要时间来验证。

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