英国房价连涨三月，创下历史新高

在借贷成本下降和薪资快速增长的共同作用下，英国房价连续第三个月上涨，并于8月创下历史新高。

根据英国最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯（Halifax）周五发布的数据，8月份英国住宅的平均价格环比上涨0.3%，达到299331英镑（约合403090美元）。这一数字不仅是在7月份0.4%的增长基础上实现的，还略微超过了今年1月创下的前历史高点，当前房价已较去年同期上涨2.2%。

哈利法克斯的报告指出，市场需求正受到抵押贷款利率下降以及薪资增长的支撑，目前薪资增速仍然超过通胀率。这表明，在4月份一项房产购置税减免政策到期所造成的短暂回调之后，房地产市场已经稳定下来。

然而，市场前景并非一片坦途。充足的房产供应、挤压家庭财务的通胀卷土重来，以及财政大臣Rachel Reeves为填补财政计划新出现的漏洞，可能在秋季预算中针对房产增税，这些都给市场带来了不确定性。

借贷成本下降与薪资上涨提振信心

购房负担能力的改善是推动当前市场情绪的核心因素。哈利法克斯抵押贷款业务主管Amanda Bryden表示：

“负担能力仍然是一个挑战，但有改善的迹象。”

她补充道：

“利率在近两年的时间里一直处于逐步下降的轨道。再加上强劲的薪资增长——其增速超过房价通胀已近三年——这给了更多潜在买家迈出下一步的信心。”

具体数据显示，市场借贷成本确实在下降。据Moneyfacts的数据，上个月，英国平均两年期固定抵押贷款利率自2022年以来首次跌破5%。这是自2022年前首相伊丽莎白·特拉斯减税预算冲击市场以来的首次。

积极的买家需求也得到了其他数据的印证。英国央行本周早些时候的数据显示，7月份的抵押贷款批准量回升至六个月以来的最高水平。

数据分化与区域差异显现

尽管哈利法克斯的数据乐观，但市场并非所有指标都指向同一方向。其竞争对手全国建房协会（Nationwide Building Society）的报告显示，上月房价意外下滑0.1%，其指标在整个夏季表现出“更为零散的性能”。值得注意的是，这两家机构的数据均基于放贷机构在房产交易前进行的估值。

市场的内部分化同样显著。哈利法克斯指出，首次购房者的平均房产价值在夏季有所回落。自5月以来，首次购房者购买的典型房产价格已下跌0.6%，至237577英镑。

地域差异也十分明显。北爱尔兰的房价涨势最为强劲，同比上涨超过8%。英格兰西北部、东北部以及约克郡和亨伯地区的房价涨幅均超过4%。然而，伦敦继续跑输全国大部分地区，房价同比仅上涨0.8%。而英格兰西南部地区房价则同比下跌0.8%，成为自2024年7月以来首个录得年度下跌的英国区域。

供应充足与财政风险构成隐忧

展望未来，市场仍面临多重挑战。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的英国住宅研究主管Tom Bill表示：

“稳定的抵押贷款利率帮助房地产市场在4月份印花税政策悬崖之后重新站稳脚跟，但高水平的供应意味着年度价格增长已经放缓。”

悬在市场上方的最大不确定性之一是秋季预算案。Tom Bill认为，预算案可能会产生双重影响：

“虽然存在一些买家和卖家在预算案出台前犹豫不决的风险，这会增加价格的下行压力，但其他人可能会急于加速他们的计划，这又会产生相反的效果。”