加州首例：ADU脱离主屋单独卖

加州住房危机持续升温的背景下，圣荷西市率先落实AB1033法案（允许附属住宅单元ADU独立出售），首个案例由矽谷华人开发商AlphaX打造。此举不仅标志著全州法案落地的第一步，也凸显了华人企业在住房创新中的角色与挑战。

图正前方为可转售ADU，左侧为原址独立屋。（受访者提供）

ADU原本被视为补充住房供给的方式，但长期只能作为主屋附属，无法单独买卖。AB1033的出现，为ADU“单飞”铺路。圣荷西成为全州第一批采纳的城市，而AlphaX也勇于承担“第一个吃螃蟹”的角色，提交并完成了第一例申请。

AlphaX首席投资长林嘉纯（Jane Lin） 在接受本报访问时表示，公司自2019年成立，已发展为涵盖收购、融资、设计、施工与建材供应的全链条开发商，旗下资产管理规模达4亿美元，持有房产超过400户，建后价值约8亿美元。

?林嘉纯强调：“ADU转售案是我们刻意主动承担的创新尝试。我们有专人追踪法规。当市府执行法案时，我们立刻行动。这不只是做一个案子，而是希望树立一个典型，让法案能真正落地。”

AlphaX 首席资产运营官李嘉（Jia Li） 负责主导具体操作，她透露，该案的地块原是公司创办人早年购入的出租物业，在市府采纳AB1033后，AlphaX率先申请分割与转售。

矽谷华人开发商 AlphaX 打造加州ADU独立转售首案，图为公司执行长与创始人易春（左三）及其团队。（记者徐蓓蓓／摄影）

“我们遇到的最大挑战，是如何画分公共区域，让未来的屋主不至于背上沉重的HOA管理费。”李嘉指出，AlphaX与律师、工程师密切合作，投入额外成本，确保结构设计合理，最终实现“零HOA费”的模式。“我们希望透过ADU转售，不仅增加供给，也让这些单位保持可负担性。”

她补充，目前该ADU与主屋都仍由公司持有，并出租给租客使用，未来是否出售将视市场情况而定。但此案的意义在于“让法律和市场完成首次握手”。

林嘉纯进指出，AlphaX旗下有专注于标准化住宅和小型首购屋（starter home）的子品牌。最快可在两三个月内建成，应对供给不足。“ADU不只是400

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