拉斯维加斯住房缺口达3.2万套

根据Zillow的最新报告，拉斯维加斯山谷地区目前约有32,192套住房短缺，这一数字在过去几年中有所上升。

（来源：拉斯维加斯评论报）

Zillow的这项研究基于美国人口普查局的数据，考察了疫情爆发前、疫情期间和爆发后的房地产黄金时期（2019年至2023年，当时美国房地产格局发生了最剧烈的变化），并揭示了新冠疫情对市场的巨大影响。2019年拉斯维加斯住房短缺量估计为11,901套，研究指出，到2023年底，当地现有库存与疫情前水平相比下降了38%。

2019年，山谷地区共有899,870套住房，到2023年增至935,949套。然而，Zillow高级经济学家Orphe Divounguy表示，拉斯维加斯在2019年至2023年间净增了约36,000套住房，其中大部分是待售房屋，但居住在拉斯维加斯的家庭数量以两倍的速度增长。因此，尽管供应量大幅增加，但住房缺口在四年内却几乎增加了两倍，从不到12,000套增至超过32,000套。

Orphe说：“全美总体人口增长正在放缓，这将对房地产市场产生长期影响，但其短期影响已经开始显现。一方面，住房建设正在放缓，库存增加和价格下行压力已导致建筑商撤资。另一方面，未来家庭组建的速度也可能放缓。”

报告指出，山谷空置单元数量从2019年的116,347套下降到2023年的88,583套，但可供出租的住房总数从45,299套下降到33,670套，这意味着现在可供出租或购买的房屋数量减少了。

该研究还发现，从2019年到2023年，出租单元的数量几乎没有变化，从364,180套到364,249套。在此期间，自有住房单元总数从419,343套增加到483,117套；根据美国人口普查数据，居住在山谷地区的家庭总数也从840,647个增加到913,207个。

Zillow的报告称，美国的住房问题十多年来一直在恶化。自2008年金融危机以来，全美建造的房屋数量不足，这迫使许多家庭与家人以外的人共享居住空间。到2019年，与非亲属共享住房的家庭数量几乎是可供购买或租赁的房屋数量的两倍。尽管疫情期间住房建设激增，但住房短缺问题依然存在。

数据说明了一切：根据人口普查数据，2023年只有340万套房屋可供出租或出售。与此同时，有810万个家庭与无亲属关系的人合住。虽然有些人选择与他人同住，但如果负担得起，大多数家庭可能更愿意拥有自己的住所。