马连县房价中位数攀190万

根据马连（Marin）县估值官办公室最新资料，该县5月房屋中位数价格升至190万美元，创下自2024年3月以来最高纪录，年增率约为3.7%。相比之下，加州房地产经纪人协会（CAR）公布的同期整体湾区中位数房价则为140万美元，年减3.8%。

尽管整体湾区市场交易量下滑，马连县却呈现相对活络的表现。数据显示，湾区九县5月成屋销售量年减8.2%，但马连县从去年同期的207户上升至222户，成长约7%。

过去一年马连县房屋的中位数价格资料来源╱马连县估值官办公室

马连县各地区5月的房价差距明显。其中，贝维迪（Belvedere）以755万美元居冠，蒂布伦（Tiburon）为355万美元，罗斯（Ross）与密尔谷（Mill Valley）分别为340万及330万美元。其他地区如拉克斯波（Larkspur）270万、苏沙利度（Sausalito）256万、圣安塞莫（San Anselmo）217万，非建制地区则为210万。相对地，柯德麦迪拉（Corte Madera）为175万、圣拉斐（San Rafael）145万、菲尔法克（Fairfax）144万，诺瓦度（Novato）最低，为119万美元。

至于康斗与联排别墅类型，5月共成交47户，成交中位数为74.5万美元，低于去年同期77户、85万美元的水平。

对照湾区其他地区，CAR资料显示，5月中位数房价依序为：圣马刁（San Mateo）220万、圣塔克拉拉（Santa Clara）217万、旧金山（San Francisco）180万、阿拉米达（Alameda）137万、康曲柯士达（Contra Costa）92.5万、纳帕（Napa）92万、苏诺玛（Sonoma）86万，苏拉诺（Solano）则为59万美元。

市场库存方面，截至5月，湾区未售库存达近三个月水准，较去年同期增加53%。房源增加，让买家有更多选择，也减轻了卖方之间的竞价压力。

部分经纪人指出，今年春季买气受多重因素影响，包括川普总统4月宣布对外国商品征收高额关税，引发股市波动，使部分依赖投资组合资金作为头期款的潜在买家转趋观望。

高利率也是市场臂望的另一关键。尽管联准会6月中旬宣布利率维持不变，房贷利率近期略有下滑。根据Freddie Mac数据，截至6月26日，30年期固定房贷平均利率为6.77%，低于前一周的6.81%与去年同期的6.86%。

尽管如此，市场整体仍处于调整阶段，买卖双方都在观望经济与政策变化对房市的长期影响。