加国房产新政7月生效

加拿大联邦自由党政府于6月5日正式提出一项法案，取消首次购房者购买价值不超过 100 万加元的新房的商品及服务税 (GST)，最高获得5万加元抵免，并降低首次购房者购买价值在 100 万加元至 150 万加元之间的新房商品及服务税 (GST)。

这个新政很多人可能并不陌生，这次总算到了立法层面。据悉，此新政将于7月1日起生效。

那么，新政能为购房者减少多少房贷月供呢？

德斯雅尔丹经济咨询公司（Desjardins Economics）6月9日发布报告称，加拿大首次购房者如果购买一套含税价格为100万加元的新房，每月最多可节省240加元的抵押贷款。所需的首付金额也会略低。

图自：Canadian mortgage trends

德斯雅尔丹经济学家卡里·诺曼撰写的这份报告指出：“对于这些房屋来说，取消商品及服务税将有助于潜在买家减少前期成交成本，帮助他们更快地入手房产。”

她认为，对于加拿大房价较高的市场（如多伦多和温哥华）的购房者来说，住房负担能力受到的影响将“尤其强烈”，因为这些市场的房价通常超过 100 万加元。

新政策比现有的“新房退税”政策迈出了一大步，该政策不仅对首次购房者开放，新针对新建房有退税政策。

诺曼估计，加拿大近 85% 的新建房屋将符合新提案中全额 50000 加元的GST减免条件。

预计多伦多约有92%的新建房屋（售价不超过150万加元）将符合全额或部分税收减免条件。然而，温哥华只有75%的新建房屋符合条件，因为许多房屋的价格超出了减税范围。

德雅尔丹建议，新政策应将符合条件的住房价格与通货膨胀挂钩，以避免未来住房负担能力下降。

联邦政府预计，五年内商品及服务税退税将花费约 39 亿加元，而议会预算官员估计，同一时期内退税成本接近 20 亿加元。

德贾丹斯表示，数据之间的差异可能表明联邦政府预计会有更多新购房者利用退税政策，从而带来更大的购房和建筑热潮。

报道称，该政策刺激的需求增加也可能导致加拿大新建筑激增。

而退税政策出台之际，加拿大建筑业正面临开工的严重障碍：高昂的融资和建筑成本、监管延迟、劳动力老龄化以及加拿大与美国贸易战给买家和建筑商带来的不确定性。

报告中警告称，一些开发商预见到购买力的增强，可能会为了响应该政策而提高材料和劳动力成本，这将削弱住房可负担性的提高。

因此，如果不采取其他措施增加供应和建设速度，与商品及服务税减免相关的住房需求增加可能会在短期内推高房价。

现在可能是推出刺激新建房屋需求政策的理想时机，德斯贾丹斯指出，多伦多等城市特别疲软的公寓市场可能会因买家兴趣的增加而受益。

目前，议会尚未通过该法案。该法案将适用于 5 月 27 日至 2031 年期间购买的房屋。符合条件的房屋建设必须在 2031 年之前开始，并在 2036 年之前完工。

该措施是自由党在春季联邦选举期间提出的一系列提案之一，与承诺的所得税减免包含在同一项立法中，定于7月1日生效。