可负担住房激增，圣荷西出现0元房租

湾区部分大城市正仰赖房屋公债建造低收入的可负担住房。

圣荷西信使报报道，麦卡瑞(Tyree McCary)两年前为了可更靠近亲友而搬到湾区，知道自己需要住房计划。这位来自佛莱斯诺的动漫迷，打电话给圣荷西的无家可归者收容所，确认他到达时能有地方可住。

在拥挤收容所住了数月、与几十个无家可归男人睡在上下舖后，机会终于来到。一位个案经理告诉麦卡瑞，在圣荷西Happy Hollow 公园与动物园附近，一个拥有99间可负担住房的现代化公寓大楼即将开放。今年一月，他租下六楼的一间单间公寓(studio)，还可观赏屋外景观。他的房租每月0美元，为期两年。

圣荷西市府运用选民通过的公债提案，来吸引开发商并启动建设可负担住房。(圣荷西市府脸书)

麦卡瑞的公寓只是圣荷西与屋仑可负担房屋建设浪潮中、新建数千间公寓之一。这两个城市利用选民通过的公债提案，来吸引开发商并启动建设。自2023年至2025年，圣荷西的低收入房屋产量几乎增加四倍。屋仑的低收入住房产量也增加超过两倍，今年可望破纪录。

市政府官员和住房倡议人士皆认为，湾区住房对于低收入甚至中等收入人群仍难以负担，多个城市在可负担房屋建设也落后于州府目标。若以官方数据，各城市目前应已完成州政府十年新建房屋建设目标的38%。但是，这两个城市进度现都落后于目标：圣荷西的低收入住房完成率为22%，奥克兰为16%。

新建住房只是让湾区重回可负担住房水平所需的一系列解决方案的一部分。更多市价住房、租金援助以及对现有可负担住房的保护，都有助于建立更健康房市。然而，倡议人士与专家表示，建造更多可负担住房，对解决湾区住房危机，至关重要。

去年，圣荷西为低收入者建造约 950 间住房。在矽谷充斥资金及投资的房市，数以万计的中低收入居民无法负担高房价。州数据显示，圣荷西市还为近 1270 间低收入居民住房发放建筑许可证。

在东湾，年收入低于3万6000美元的居民，属于“极低收入”(extremely low income)族群。屋仑市府策略是新建数百间住房，专门用于安置无家可归者，以应对持续的无家可归危机。大部分新建房屋计划获益于U提案(Measure U)，其为一项8.5亿美元公债，用于街道与可负担住房建设，于2022年获屋仑选民批准。

根据一份城市报告，截至今年5月，屋仑已发放近2.5亿美元的U提案资金。屋仑市长芭芭拉李和其他人士也于当月，共同庆祝位在屋仑市Fruitvale社区一座新建76间可负担住房项目的竣工，项目还包括一家面向美洲原住民居民的诊所。

这栋新建五层公寓大楼“闪烁鸟之家”(Flicker Bird Homes)为收入不超过当地收入中位数60%、单身人士约7万1000美元的家庭提供补贴。屋仑市利用U提案拨款约2200万美元进行计划。

在圣荷西，麦卡瑞的单间公寓配备独立卫浴和厨房。他几乎每天都要通勤到圣荷西国际机场，在那里找到全职洗碗工作。他的祖母住在附近，常会来帮他煮饭。麦卡瑞表示，由于市府的安置计划，他无需支付任何房租，直到2028年初。之后，房租将上涨至低于市场水平，但尚不确定具体涨幅。

精华 FAQ

Q1：圣荷西与屋仑为何能加快兴建可负担住房？

两市都运用选民通过的公债提案，提供开发资金与诱因，带动低收入可负担住宅大量动工与完工，成为回应湾区住房危机的重要手段。

Q2：麦卡瑞入住的住房有什么特殊安排？

他住进圣荷西一栋99户可负担公寓的单间，配有独立卫浴和厨房，前2年房租为0元，之后才会改为低于市场水平的租金。

Q3：目前两市的可负担住房进度距离州目标如何？

依官方数据，城市目前应完成州府十年新建房屋目标的38%，但圣荷西低收入住房完成率只有22%，屋仑更仅16%，仍明显落后。