纽约年轻新地标正式反超

统治纽约观景台市场近95年的帝国大厦，这次真的遇到对手了。

根据两栋大楼业主公布的财务文件，One Vanderbilt的Summit观景台，今年上半年营收首次超过Empire State Building Observatory。

但对于开业才5年的Summit来说，能在这个指标上超过纽约最经典的观景台，已经非常惊人。

今年前6个月，Summit实现营业收入5565.1万美元。去年同期为5354.1万美元，相当于增长3.9%。

与此同时，帝国大厦观景台今年上半年的收入却从去年同期的5700万美元，降至4270万美元。一年之间减少1430万美元，跌幅约25%。

两边一升一降后，Summit上半年比帝国大厦观景台多赚了近1300万美元。

分析师透露，Summit其实从2025年第四季度开始，营收就已经超过帝国大厦观景台，并将优势保持到了2026年。

更让帝国大厦头疼的是，下降的不只是收入。

今年第二季度，帝国大厦观景台游客数量同比减少28%。

净营业收入也从去年同期的2420万美元，跌至1240万美元，几乎直接腰斩。

帝国大厦的业主因此宣布将重新评估整个观景台的商业模式和运营方式。

调整方向可能包括减少对第三方旅游套票的依赖。

这类Pass通常会把多个纽约景点打包销售，虽然能够带来游客，却也意味着单张门票的实际收入可能被压低。

公司还对观景台相关资产进行1.66亿美元的减值。

别看观景台只占帝国大厦的一小部分，它贡献的净营业收入，竟接近Empire State Realty Trust整个近900万平方英尺办公楼组合的四分之一。

所以游客少了，对公司的影响并不只是“纪念品少卖一点”。

这是一门真正的大生意。

帝国大厦观景台为什么突然被反超？

首先，纽约可以登高看风景的地方实在太多了。

9·11事件后，曼哈顿一度只剩下两个主要观景台。如今，收费观景台已经增加到约6个，包括：

Empire State Building Observatory

One Vanderbilt Summit

Top of the Rock

Edge

One World Observatory

新开业的Times Square Skywalk

最近，纽约市政大楼36层还开放了Centre 360，最大的杀伤力不是楼特别高，而是免费。

Centre 360位于1 Centre Street，虽然门票必须提前预约，而且经常很快被抢光，但对于动辄四五十美元起步的商业观景台来说，一个免费的公共选择显然不是好消息。

Top of the Rock目前最便宜的门票约为$42，最贵的VIP套票可以达到$185。

其他观景台也会根据日期、入场时间及体验项目设置不同价格。因此，单靠营收无法准确反推出每家到底来了多少游客。

另外，Top of the Rock、Edge、One World Observatory和Times Square Skywalk均由非上市公司或机构持有，不需要公开详细财务数据。

所以目前只能确认在公开披露营收的两大观景台中，Summit已经超过帝国大厦。不能直接断言它的收入超过纽约所有观景台。

不过，Summit为什么这么能赚钱，也并不难理解。

它不是单纯把游客送上高楼看一圈风景。

Summit位于One Vanderbilt的97至99层，内部加入大量镜面、灯光、视频和万花筒式装置。

游客看到的不只是纽约天际线，还有铺满镜面的房间、不断反射的人影和极具社交媒体传播效果的沉浸式体验。

在今天的纽约观景台竞争中，大家早就不只是在比“谁的楼更高”。

各家都在想办法增加新玩法：

沉浸式灯光和视频装置

模拟穿越纽约历史的体验

万花筒式镜面空间

高空悬挑和玻璃地板

VIP入场及摄影套票

相比之下，帝国大厦卖的更多还是“经典”。

它在86层和102层设有观景台，曾出现在《金玉盟》《制作人》《西雅图夜未眠》《布偶大电影之纽约奇遇》等大量影视作品中。

这座楼的文化地位很难被取代。但对于新一代游客来说，经典夜景和电影情怀，未必比镜面房间和一张特别适合发Instagram的照片更有吸引力。

纽约国际游客数量目前也仍未完全恢复到疫情前水平，而国际游客一直是各大观景台的重要客源。

在游客总量有限、竞争对手越来越多的情况下，帝国大厦受到的冲击尤其明显。

不是帝国大厦没人想去了。而是游客花几十甚至上百美元登高看纽约时，开始有了太多更新、更花哨的选择。

但是不管如何，95岁的帝国大厦依然是纽约地标。