想在美国轻松买房，年收入要这个数

过去一年，美国整体住房负担能力迎来小幅回暖，然而对于普通民众而言，想要无压力购置自有房产，家庭年收入依旧需要接近 11 万美元。

房产机构 Redfin 发布的最新行业报告指出，今年 6 月，美国普通家庭需要达到 109796 美元的年收入，才能将房贷、税费等综合住房开支控制在总收入 30% 以内，入手全美中位数定价住宅。

该数值相较于去年创下的 110382 美元峰值仅仅下降 0.5%，足以看出过去一年购房的硬性收入门槛几乎没有实质性松动。

结合各项核心数据来看，6 月全美家庭收入中位数为 87599 美元，同比上涨 4%，同期房屋中位数价格涨幅为 2.2%。房贷利率虽出现小幅下调，但整体依旧稳定在 6% 上下，高额的贷款利息持续拉高购房者长期置业成本。

虽然居民收入增速跑赢房价上涨速度，中等收入家庭想要从容承接中位价房产，依旧存在 22200 美元的收入缺口。

纵向对比来看，该缺口相较于去年的 26100 美元、两年前的 28900 美元持续收窄，住房压力有所缓释，但对于刚需购房群体，这笔收入差额依旧是难以逾越的现实阻碍。

按照 Redfin 设定的住房可负担标准，购房者首付比例达到 15% 时，月度房贷、不动产税以及各类居住敖加总开支，不能超过个人月度总收入的 30%。

Redfin 高级经济学家在报告解读中提到，购房门槛在连续数年回落之后逐步趋于平稳，但这并不等同于美国普通工薪阶层实现购房自由。当前美国楼市整体转入买方市场，购房者房源选择更加丰富，议价空间有所提升，但受制于收入硬性短板，大量首次置业购房者选择暂缓入市、保持观望状态。

居民住房支出压力的变化也体现在比例数据之上，当下购房者购置中位价房产，月供综合开支占到家庭收入 37.6%，相较于去年 39.3% 明显回落。

6 月全美挂牌在售房源里，中等收入家庭能够负担的房源占比为 34.2%，同比提升 3.7 个百分点。即便有所好转，当下住房可负担水平和 2022 年之前相比差距明显，彼时半数以上在售住宅都适配中等收入家庭的消费能力。

调研覆盖全美 46 座核心大都市，其中 24 座城市住房可负担性实现改善。西雅图改善幅度领跑全美，购房所需年收入同比下降 7.4%；圣何塞（San Jose）、波特兰（Portland）紧随其后，降幅分别为 6.5%、4.5%。

但美国西海岸核心城市房价底盘依旧稳固，普通家庭置业难度居高不下。旧金山成为全美住房可负担性垫底的核心城市，购入一套普通住宅，家庭年收入需要达到 453205 美元。

纵观全部重点城市，仅有圣路易斯（St. Louis）、印第安纳波利斯（Indianapolis）、匹兹堡（Pittsburgh）三座城市，当地家庭中位数收入可以覆盖刚需住宅的置业资金需求。