旧金山月租飙至“4000美元时代”

对于想在旧金山租房的人来说，如今的市场越来越让人吃不消。房源不足、租客人数不断增加，加上租金持续上涨，让越来越多租客在找房过程中感到疲惫不堪。

来源：《旧金山标准报》

近日，一名在建筑行业工作的亚裔租客Vy就经历了这样的困境。

她在旧金山SoMa社区的一套单间公寓住了两年。今年，当房东通知她租金将一次性上涨30%后，她决定搬家，并开始寻找新的住处。

没想到，这场找房经历却成了她口中的“租房地狱”。

她发现，热门房源的开放看房现场挤满了科技行业从业者，一些租客甚至愿意加价争抢房源。她发出的咨询和申请经常石沉大海，而每次参加看房，都被要求准备好租房申请材料和信用评分。

Vy说：“我每天每个小时都在刷租房平台Craigslist和Zillow，那可能是我人生中最糟糕的一段时间。”

最终，她在旧金山Mission区找到了一套单间公寓。虽然新房子的条件比之前住的地方更差，没有洗碗机，也没有洗衣设施，入住时还没有常见的免租优惠，但她仍然庆幸自己终于找到了住处。

她于7月1日搬进去，而根据她设置的Zillow租房提醒，之后看到的房租价格似乎还在不断上涨。

旧金山一居室月租逼近4000美元

数据显示，旧金山租房市场的价格已经达到令人咋舌的水平。

根据Zillow的数据，旧金山一居室公寓的平均月租约为4300美元。其他租金追踪机构的数据则显示，旧金山一居室公寓的租金中位数大约在3750至4000美元之间。

也就是说，旧金山正在进入一个“月租4000美元时代”。

对于大约三分之二住在旧金山、需要租房的居民来说，这无疑意味着越来越沉重的住房压力。

旧金山目前的租房困境，与当地经济尤其是人工智能产业的快速发展密切相关。

旧金山市审计部门近日发布的一份报告指出，旧金山正在经历一轮加速的经济增长，而这轮增长主要由人工智能产业投资热潮推动。

房地产经纪人Christopher J. Meza表示，最近不少租客都是刚搬到旧金山、从事人工智能和金融行业的高收入人士。由于租客数量增加，市场上的房源很快就会被抢走。

Meza说：“我代理的房源通常不会在市场上停留超过两天。”

他形容目前的租房市场“非常不寻常”，与过去几年相比明显更加火爆。

在8月的一场看房活动中，一套位于Nob Hill、面积不大的老旧一居室公寓，月租开价达到4100美元。

但这套房子的状况并不算理想：窗台上积着灰尘，冰箱已经非常老旧，烟雾报警器不断发出声响，电梯运行时还会明显晃动。

即便如此，仍有租客前来看房。

一名刚大学毕业、刚搬到旧金山的年轻女子已经看了10套公寓，甚至需要让朋友代替自己去参加部分看房。

还有租客表示，一些房东甚至要求他们在正式看房之前，就先填写申请并支付申请费用。

房产从业者Daisy Hernandez表示，如今许多租客已经产生了明显的“租房疲劳”。

她说，市场上的房源非常有限，租客不得不花费大量时间寻找与广告描述相符的房子，但很多房源的照片与实际情况并不一致，甚至还有大量咨询无人回复。

目前，平台上的潜在租客数量大约是房源数量的10倍。

经纪人Meza表示，他代理的几乎每套公寓都会收到40至60份咨询，其中大约20人会实际前来看房，还有约8人在看房后立即提交申请。

他说：“租客实在太多了，很多人的申请容易被忽略。我不希望看到这种情况，对整个行业来说也不是好事。”

假房源、AI图片让找房更加困难

除了租金高、房源少之外，租客还要面对越来越多的虚假信息和租房骗局。

一些租房广告使用AI生成的房屋效果图，或者上传模糊、失真的照片，有些房源甚至没有任何照片。

一些单间公寓或所谓的“迷你一居室”，实际上只是增加了一面隔断的单间，却被直接按照一居室挂牌出租，价格也与真正的一居室相差无几。

与此同时，租房诈骗也十分猖獗。一些大型租房公司还会反复重新发布同一套房源，导致租客收到大量重复信息，进一步增加找房难度。

对于如今的租客应该如何应对，Hernandez和Meza给出的建议十分简单：“如果一套房子看起来好得不像真的，那它很可能就不是真的。”

高收入家庭也开始感到吃力

旧金山的住房危机并不是新问题，但金融规划专家Saundra Davis认为，如今的情况出现了一个明显变化，那就是住房压力开始影响过去“不太习惯贫困”的人群。

Davis负责旧金门大学的财务规划项目，并培训金融专业人士如何帮助面临经济困难的客户。

她表示，旧金山长期以来一直存在住房供应不足的问题，而生活成本上涨的速度也远远超过最低工资。

但如今，住房危机正在影响更多过去认为自己“不会陷入经济困境”的人。

传统的“50/30/20”理财规则，在旧金山这样的高房租城市也越来越难以实施。

按照这一规则，一个家庭应该将税后收入的50%用于住房、食品等基本生活开支，30%用于非必要消费，剩下20%用于储蓄和偿还债务。

但以旧金山2024年14.097万美元的家庭收入中位数计算，一个家庭按照这一比例，每月大约只有4100美元用于所有必要开支。

这几乎已经相当于一套普通一居室公寓的月租，还没有计算食品、水电、交通和保险等其他生活成本。

财富管理和财务规划师Tan Phan则建议，如果希望生活得相对轻松，房租最好不要超过税后收入的30%。

按照每月4000美元的房租计算，租客的年收入需要超过20万美元。

对于收入达不到这一水平的人，他建议可以与室友合租，或者搬到房租更低的城市，再通勤到旧金山工作。

不过，Davis并不认同这种简单的计算方式。

她认为，在旧金山，单纯套用“50/30/20”规则并不能解决问题，反而可能让已经尽力削减开支的人觉得自己才是问题所在。

“建设这座城市的人，却住不起这里”

人工智能产业的快速发展正在改变旧金山的经济结构，也推高了当地的住房需求和租金。

Davis表示，人工智能行业的繁荣已经让她接触到的许多学生和客户面临更加不稳定的财务状况，一些人原本以为自己已经能够避开过去科技行业繁荣时期出现的住房压力。

她指出，一些曾经推高旧金山房价和租金的科技从业者，也没有想到有一天自己可能会因为房租上涨而被迫离开这座城市。

对于Vy来说，她原本希望找到一套一居室公寓，但由于预算只有2500美元，最终只能选择单间。

如今虽然已经搬进新家，她仍然担心那些没有从人工智能和科技行业获得高收入的人。

她说：“很多和我一样的人，根本住不起自己参与建设的这座城市。”