美国真正拥有住房的人，比想象中少得多

长期以来，美国住房拥有率一直被认为约为65%。但美联储最新研究显示，真正拥有住房的美国成年人比例可能远低于这一数字，目前仅约53%。

来源：CBS新闻

这项研究由明尼阿波利斯联邦储备银行发布。研究人员提出了一项新的衡量指标“住房拥有者占人口比例”（HPOP），用于计算美国成年人中实际拥有房产的比例。

传统住房拥有率或高估真实情况

美国人口普查局长期使用的住房拥有率，主要统计的是“房主自住住房”的比例，也就是在所有有人居住的房屋中，有多少套房屋由房主本人居住。

但这种统计方式并不能准确反映每个居住者是否真正拥有房产。

例如，一对夫妻拥有一套房子，同时他们成年的儿子仍与父母同住。按照传统统计方式，这套房属于“自有住房”，整个家庭也会被归入住房拥有家庭。

但实际上，儿子本人并不拥有这套房产。

研究人员表示，大约14%的美国成年人居住在房主自住的住房中，但他们本人并不是房屋所有者。

这类情况包括成年子女与父母同住、兄弟姐妹或父母与成年亲属共同居住，以及与拥有房产的室友合租等。

研究人员指出，这意味着超过八分之一的美国成年人虽然生活在自有住房中，却并没有真正拥有房产。

新指标显示购房难度可能更加严重

研究人员指出，HPOP指标能够更清楚地区分“房屋由房主居住”和“成年人真正拥有房产”之间的区别，从而更准确反映美国住房市场现状。

明尼阿波利斯联储高级经济学家、该报告共同作者Erik Hembre表示，公众需要明确讨论的到底是哪一种住房拥有率。

他说，当人们听到“约三分之二美国人拥有住房”时，通常会理解为“三分之二成年人都是房主”，但这一理解实际上并不准确。

Hembre认为，如果政策制定者没有使用正确的数据来衡量住房拥有情况，相关住房政策也可能出现偏差。

美国住房负担压力比预想更严重

乔治城大学（Georgetown University）房地产教授Francesco D’Acunto表示，这项研究进一步说明，美国购房负担能力正在恶化。

他说，过去人们已经知道美国住房越来越难以负担，但新的衡量方式显示，问题的严重程度可能比此前认为的更加突出。

根据HPOP数据，美国所有州的实际住房拥有率都低于传统统计结果，而住房价格较高的州，差距更加明显。

加州真正拥有住房的成年人比例更低

研究显示，在高房价地区，真正拥有房产的人比例尤其低。

以加盅酞例，传统统计数据显示，加州约55.9%的居民居住在房主自住住房中，但按照HPOP计算，真正拥有住房的成年人比例仅为41.2%。

纽约州的情况也类似，约54.3%的居民生活在房主自住住房中，但真正拥有房产的成年人比例只有43.3%。

研究人员表示，新指标反映出美国住房市场中的一个重要现实：越来越多人虽然住在自有住房环境中，却并不拥有属于自己的房产。随着房价持续上涨，这一差距也凸显出美国购房门槛不断提高的问题。