中资“涂鸦楼”有救了！洛杉矶烂尾7年终于找到买家
2026-07-22 14:26:16 · chineseheadlinenews.com · 来源: 综合编译
洛杉矶市中心最醒目的烂尾工程之一，终于等来了新的转机。Graffiti abatement teams are expected to begin work Wednesday at the notoriously unfinished Oceanwide Plaza development downtown -- one of Los Angeles’ most recognizable eyesores. https://t.co/PMgtGBK9Vt pic.twitter.com/qqwUAeNdok
— KTLA (@KTLA) July 22, 2026
当地时间7月20日，美国联邦破产法院批准了有关Oceanwide Plaza的修订清算方案，为KPC集团与Lendlease Americas组成的买方团队接手项目扫清障碍。
根据目前披露的方案，买方将以约5.17亿美元收购这座未完工的建筑群，并计划再投入约8亿美元，推动项目复工。
如果交易顺利完成，这座停工超过7年、后来因遍布涂鸦而闻名的“涂鸦楼”，有望重新启动建设。
曾经的洛杉矶市中心明星项目
Oceanwide Plaza位于洛杉矶市中心菲格罗亚街与第12街交界处，与湖人队主场Crypto.com Arena相邻，地理位置十分显眼。项目由中国开发商泛海控股于2015年启动，原计划建设三栋高层建筑，总建筑面积超过150万平方英尺，包含504套住宅、一家豪华酒店以及大型商业空间。
在最初的规划中，这里本应成为洛杉矶市中心新的高端住宅和商业地标。
泛海控股此前已经向项目投入约12亿美元。后来，随着公司资金链出现问题，加上中国收紧企业海外投资，项目在2019年建设至约六成时全面停工。
从那以后，这三座未完工的高楼一直矗立在洛杉矶市中心，成为当地最引人注目的烂尾工程之一。
从豪华地标变成“涂鸦大楼”
停工后的Oceanwide Plaza长期无人使用，也缺乏有效维护。2024年初，大量涂鸦者进入建筑，在多层外墙和玻璃幕墙上留下巨幅涂鸦。由于三座高楼几乎被涂鸦覆盖，这里很快被当地媒体称为“Graffiti Towers”，也就是“涂鸦塔”。
与此同时，一些极限运动爱好者开始进入建筑，拍摄高空攀爬、跳伞和走钢丝等视频，并在社交平台上传播。
这些画面让Oceanwide Plaza意外成为网络地标，却也给洛杉矶市政府带来了安保和公共安全压力。
市政府不得不增设围栏、加强巡逻，并投入额外资源防止人员闯入。
一座原本象征高端地产开发的项目，最终变成了洛杉矶市中心最著名的城市伤疤之一。
新买家报价约5.17亿美元
此次获批的收购方案总价值约5.17亿美元，包括现金和部分债权抵扣。买方团队由KPC集团和Lendlease Americas组成。交易完成后，新开发团队预计还需投入约8亿至8.5亿美元，才能完成整个项目。
根据法院批准的方案，买方需要在90天内完成建筑涂鸦清除及相关环境修复工作，并在六个月内完成收购交易。
若KPC未能在规定时间内完成交易，其他潜在买家仍可能接手。
这也意味着，虽然项目已迈出关键一步，但最终复工仍取决于资金能否到位，以及买方是否能够按时完成交割。
洛杉矶市政府曾经反对交易
此次交易并非一开始就获得洛杉矶市政府支持。今年5月，市政府一度对收购方案提出异议，认为买方尚未提供足够具体的资金证明和完工计划，担心项目再次陷入长期停滞。
经过多轮谈判、现场检查和方案修改后，买方作出了更明确的完工承诺，洛杉矶市政府和县政府随后撤回反对意见。
联邦破产法官最终认定，修订后的方案符合破产程序要求，并批准项目继续推进。
洛杉矶市长凯伦·巴斯表示，涂鸦清除和环境修复工作将立即启动。她认为，这不仅是洛杉矶市中心复兴的重要一步，也与当地迎接2028年洛杉矶奥运会的城市整治计划有关。
项目仍计划保留原有功能
按照目前公布的信息，Oceanwide Plaza未来仍将基本沿用原来的综合开发方向，包括住宅、豪华酒店和商业空间。不过，项目已经停工多年，建筑本身是否需要进行大规模结构检测、设计调整和设备更换，仍将影响最终成本和完工时间。
过去几年，美国利率、建筑成本和洛杉矶市中心商业地产环境均发生明显变化。新买家不仅需要解决烂尾建筑本身的问题，还要面对融资、销售和市场需求等多重挑战。
因此，法院批准收购只是第一步。
真正决定Oceanwide Plaza能否摆脱“涂鸦楼”命运的，仍是后续资金投入和工程执行。
一座烂尾楼背后的时代缩影
Oceanwide Plaza的命运，也折射出中国企业海外房地产投资由盛转衰的一段历史。在中国企业大举投资海外地产的时期，这个项目曾被视为泛海控股进军美国核心城市的代表作。
但随着资金环境变化和海外投资政策收紧，宏大的开发计划迅速停摆。多年之后，项目只能通过破产程序寻找新的接盘者。
如今，这座曾经计划成为洛杉矶豪华地标的建筑，终于再次接近复工。
不过，从法院批准交易，到真正拆除围挡、恢复施工，再到最终建成开放，中间仍有很长的路要走。
对于洛杉矶来说，这不仅是一次房地产交易，也是一场持续多年的城市善后工程。
而对路过这里的居民和游客而言，他们最关心的问题或许只有一个：
这三座停工多年的“涂鸦塔”，这一次真的能建完吗？