国会这一提案，湾区受益最大

国会正在大力推动一项削减主要住屋资本利得税(capital gain tax)提案。这是有利于富人的措施，湾区13个邮递区号将受到最大利益。

国会两党正在积极推动一项提案，旨在降低甚至取消出售主要住宅的资本利得税。(Pexels)

据报道，国会两党正在积极推动一项提案，旨在降低甚至取消出售主要住宅的资本利得税。如果提案获得通过，将对旧金山湾区产生巨大影响，因为近年来此区房价大幅上涨的比例异常之高。

根据现行法律，出售主要住宅的房主，其净利润的前25万美元（单身申报）或50万美元（夫妻联合申报）无需缴税。超过此限额的部分则需缴纳资本利得税。至少有七项法案（其中大部分是在川普去年7月提出该构想之后提出的）计划将目前的免税额度提高一倍、完全取消上限或对资本利得税规则进行较为温和的修改。

房地产经纪人和其他支持者表示，目前的免税额度自近30年前设立以来从未改变，阻碍了长期房主搬迁或缩小住房面积。他们表示，旧制度导致房屋周转率大幅下降，使得年轻人更难购买第一栋房子或较大的房屋。

反对者则认为，这些提案将耗费联邦政府数十亿美元，却不成比例地使富裕的房主受益，而且并不会带来房屋周转率的显著提升。

根据Zillow的数据，湾区66%的房屋自上次出售以来升值超过25万美元，42% 的房屋升值超过50万美元。即使免税额翻倍，许多房主仍可能面临税负。湾区近20%的房屋毛利超过100万美元，9%的房窝檀开发的收益超过150万美元。

注意事项：并非所有房屋都符合主要居所的定义。此外，这些是毛资本收益，并未计入可抵扣的费用，例如销售佣金和房屋装修费用，这些费用可以减少房主的资本利得。

尽管如此，湾区的房产收益仍远高于其他地区。全美范围内，约有26%的房屋毛资本利得超过25万美元，8.5%的房屋毛资本利得超过50万美元。收益较高的房屋则少得多——据Zillow数据显示，超过100万美元收益的房屋仅占2.3%，超过150万美元的房屋仅占 1%。

在圣塔克拉拉县和圣马刁县这两个湾区房价最高的县，约有20%的房产毛增值超过150万美元。在马连县和旧金山县，这一比率分别约为13%和10%。湾区有13个邮递区号，主要位于矽谷的高档城市，例如洛斯阿图、阿赛顿、萨拉度加、洛斯阿图山、波多拉谷(Portola Valley)和坞德赛(Woodside)超过一半的房屋增值超过150万美元。

精华 FAQ

Q1：国会这项主要住屋资本利得税提案的核心内容是什么？

提案目标是降低甚至取消出售主要住宅的资本利得税，部分版本会把免税额翻倍，或直接调整、放宽现行课税上限。

Q2：为什么旧金山湾区被认为是最大受益地区？

因为湾区房价长期大幅上涨，许多房屋的增值远超现行免税额，特别是矽谷与高价城市，能直接从税改中获得最大利益。

Q3：反对者为何认为这项税改不值得推动？

反对者指出，这会让联邦政府少收数十亿美元，且主要利益集中在富裕房主身上，对提升房屋周转率与改善住房市场帮助有限。