一颗摇钱树
2026-06-27 12:25:08 · chineseheadlinenews.com · 来源: 老朽博客
我们进入房地产市场早,很多人还在读学位,或者刚参加工作,我就弃学淘粪。这个房买于三十年前的1996年,小小的500尺studio。三万五千美元,头款25%,$8750。五年后利率下降重新贷款,这个房的贷款数额少,合并到别的房子。

目前市值三十五万,房租$2000。
几个月前,决定把这个房做Airbnb。做短租民居需要投入大量时间和精力,和我追求的三个自由里的时间自由相抵触,特别是近几年每次出去旅行两三个月,于是交给管理公司。

做民居的房子必须装修完美,甚至好过五星级酒店,我花了两三万,具体数目还没出来,已经写了几张五千块钱支票给管理公司。管理公司老板是我师傅,大我几岁,还没退休,手下的人兵强马壮,有manpower。我最初房地产经纪牌子挂他名下,后出来自己干。

原计划七月20号正式上市,装修还有些细节没完成,先打广告试探一下市场。仅仅两天时间,已经有人急于搬入,昨天6月26号下午签约,晚上搬入,签约两个月。市场紧俏,不担心空置率,有waiting list。

房租$4000
做Airbnb地段很重要,需要了解市场,我手里也只有几个房适合。需求对象基本上是专业人员,短期一两个月或更长时间外派,住像样一点酒店起码每天两百块钱。而且不能做饭洗衣服,长时间住在个盒子里很憋屈。

硬性指标:
近机场,John Wayne airport。
近大学,尔湾大学。
近高速公路,5号,55号,405号,73号。
近购物,南加州最大的南海岸south coast plaza 在旁边。
社区要好,有安全警卫把守,几个泳池网球场健身房设备健全。
尺寸不能太大。
以上优势这个房全占了,加上砸钱进去装修完美。
管理费用15%,无所谓喽,有钱大家赚。