一颗摇钱树

我们进入房地产市场早，很多人还在读学位，或者刚参加工作，我就弃学淘粪。这个房买于三十年前的1996年，小小的500尺studio。三万五千美元，头款25％，＄8750。五年后利率下降重新贷款，这个房的贷款数额少，合并到别的房子。

目前市值三十五万，房租＄2000。

几个月前，决定把这个房做Airbnb。做短租民居需要投入大量时间和精力，和我追求的三个自由里的时间自由相抵触，特别是近几年每次出去旅行两三个月，于是交给管理公司。

做民居的房子必须装修完美，甚至好过五星级酒店，我花了两三万，具体数目还没出来，已经写了几张五千块钱支票给管理公司。管理公司老板是我师傅，大我几岁，还没退休，手下的人兵强马壮，有manpower。我最初房地产经纪牌子挂他名下，后出来自己干。

原计划七月20号正式上市，装修还有些细节没完成，先打广告试探一下市场。仅仅两天时间，已经有人急于搬入，昨天6月26号下午签约，晚上搬入，签约两个月。市场紧俏，不担心空置率，有waiting list。

房租＄4000

做Airbnb地段很重要，需要了解市场，我手里也只有几个房适合。需求对象基本上是专业人员，短期一两个月或更长时间外派，住像样一点酒店起码每天两百块钱。而且不能做饭洗衣服，长时间住在个盒子里很憋屈。

硬性指标：

近机场，John Wayne airport。

近大学，尔湾大学。

近高速公路，5号，55号，405号，73号。

近购物，南加州最大的南海岸south coast plaza 在旁边。

社区要好，有安全警卫把守，几个泳池网球场健身房设备健全。

尺寸不能太大。

以上优势这个房全占了，加上砸钱进去装修完美。

管理费用15％，无所谓喽，有钱大家赚。