纽约市租金指导委员会今天投票通过100万户租金管制公寓房租冻涨2年，实现了市长曼达尼竞选时主打的政见。

路透社报道，纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）今天以7比1的投票结果，决议10月起，无论是1年期或2年期租约，租金涨幅一律为零。

挤在曼哈顿一家博物馆礼堂等待投票结果的数以百计房客，在获知投票结果时大声欢呼，吹着口哨庆祝。

纽约市长曼达尼（Zohran Mamdani）发表声明说：“这是纽约市房客的历史性胜利。这是我们城市劳动家庭应得的喘息空间。”

租金指导委员会衡量的因素，包括薪资、通货膨胀、维护成本、税收以及房东收入等。

根据该委员会2025年的研究，租金管制公寓平均每月房租为1599美元。根据租屋网站StreetEasy资料，纽约市新出租公寓月租中位数则高达3950美元。

竞选时主打“房租冻涨”政见的曼达尼自从上任以来，已任命委员会9名成员中的6名，挑选了他认为较支持房客立场的人选。

但在今天投票前几个小时，一名代表房东的委员表示，此举等同操籽摊员会并宣布辞职，指责该委员会未能履行法律规定的公正义务。

由曼达尼前一任市长所任命、同时也是委员会中的2名房东代表之一的史密斯（Christina Smyth）请辞时表示，市长早已决定了表决结果。

曼达尼任命的委员会主席密契尔（Chantella Mitchell）则表示，委员会成员与工作人员秉持独立与诚信原则执行任务。

在投票前的公听会上，房客表示收入赶不上通膨和飙升的账单，要求冻涨租金，甚至要求调降租金。在2015年至2021年白思豪（Bill de Blasio）担任市长期间，曾三度实施仅限1年期租约的租金冻涨。

房东团体主张，冻涨租金只会让房东更难维护其建筑，并表示有些人已无法负担房屋贷款。