86街游民所建案停滞 BSA暂缓公听

布碌崙班森贺86街2501号游民所争议再现新进展。居民25日晚表示，纽约市标准与上诉委员会（BSA）本周来函指出，因开发商至今未依据“有争议的批准”取得相关许可，建案处于停滞状态，BSA暂不安排公开听证。居民强调，此BSA上诉仅审查新建酒店案，与拆除工程无关，两者属不同法律程序。

居民提供的信件显示，BSA经查核后认定，开发商尚未依据“有争议的（新建案）批准”采取任何实质行动，包括未取得楼宇局（DOB）核发的施工许可，未提交任何后续推进文件。

BSA表示，虽然上诉案件已正式受理，但在申请人取得相关许可前，案件将维持“受理但不排期”的状态。 信中并强调，只有在申请人证明已依据该项批准推进项目后，BSA才会安排公开听证。

居民代表指出，BSA的回函传达出两项关键信息：首先，BSA已明确将此案视为“有争议的批准”（contested approval），因此决定受理上诉。其次，BSA律师在信中的这一表述，也显示相关争议并未因楼宇局核准而终结。

居民表示，这封信首次以正式书面形式确认，86街建案若要继续推进，最终仍须进入BSA公开听证程序，由委员依事实与证据裁决，而非由任何单位单方面决定。

建案已近乎“放弃状态”

居民指出，BSA暂不排期的原因与楼宇局规定直接相关。根据楼宇局对“被放弃的申请（abandoned application）”的定义：若申请人在12个月内未积极推进、且未取得任何许可，该申请即被视为“已放弃”。

居民表示，楼宇局于2024年11月21日批准的酒店图纸，至今一年多未有任何后续“新建”动作，也未申请许可，符合“已放弃（abandoned）”的情况。因此，BSA认为目前没有召开听证的必要。

居民强调，这并不代表案件结束；若开发商未来重新推进并取得许可，BSA仍可随时排定听证。

两条法律程序并行

居民提醒，86街建案目前涉及两条完全不同的法律程序：其中之一是RPAPL 881法院案件，开发商申请进入邻地住宅后院施工，与拆除旧楼相关。首次庭讯订于7月17日，被居民视为目前影响拆除进度的法律程序。

另一项则是BSA受理的行政上诉案，主要审查建案是否符合分区法规及豁免条件。居民表示，“拆除和新建是两个不同层次的问题。法院处理的是881程序，BSA处理的是建案是否合法。”

25日晚，众多居民到场参加集会。市议员庄文怡、州众议员寇顿办公室幕僚长贺立宁、州众议员陈学理办公室幕僚长Rimond和刘雅明均到场声援。居民代表马先生致词时，向在场民选辟员、幕僚及所有义工表达感谢，并呼吁大家“不忘初心，放下成见，团结一致保卫社区，让社区继续繁荣。”议员及代表们发言时，均重申与社区站在一起，发言数度获得居民热烈掌声。