加州人出走红州，推高当地房价租金

洛杉矶和加州居民近年陆续迁往其他一些共和党州，导致这些州的生活成本上升。

洛杉矶时报报道的一项研究报告显示，在洛杉矶和加州居民迁往的十大城市中，这些城市的租金中位数及房屋价格增幅，均高于洛杉矶的同类数字，尽管这些城市的整体价格仍然较低。

加州人为了逃避物价上涨及将会征收的富人税，不论是劳工阶级居民或富裕企业东主，近年均纷纷迁往别州。（美联社）

加州居民迁往的十大城市名单中，包括六个来自传统右倾州的城市：田纳西州纳许维尔市、德州达拉斯市、奥斯汀市及休斯敦市、亚利桑那州凤凰城，以及乔治亚州亚特兰大市。另四个是倾向民主党的城市，包括俄勒冈州波特兰市、华盛顿盅眺雅图市、内华达州拉斯维加斯市和科罗拉多州 丹佛市。

根据社区与经济研究委员会（C2ER）的研究，在2020年至2025年间，上述十个城市的生活成本升幅均高于洛杉矶，当中一些城市的升幅甚至高达两倍。

加州政策实验室（California Policy Lab）联合创始人Evan White在接受“洛杉矶时报”采访时指出：“人们正在迁往生活开支显著较低的地区；”但这些地区的生活开支可负担程度跟加州的差距正在缩小。

洛时的报道文章指出：“这个研究表明，离开加州的人更有可能在新迁往的州拥有房产，但由于加州居民迁移的热门地区的房价上升得更快，因此在加州卖房后搬到其他地方的利润越来越低。”

线上房地产公司Zillow的数据则没有太明确的结论。其数字显示，在上述十个城市中，只有五个城市的租金中位数升幅超过洛杉矶，洛杉矶的升幅是29%；并只有六个城市的房价中位数升幅超过洛杉矶，洛杉矶的升幅是45%，其中，凤凰城和纳许维尔的房价升幅达到70%。

然而，报告指出，这十个城市的生活支出依然低于洛杉矶，有些城市更显著低很多。

城市规画者如奥斯汀市建筑师Chris Gannon等希望，能在加州居民迁入带来的人口激增，与本州居民面对房价不断上涨间取得平衡。他说：“如果前来的加州人少一些，这对本州居民可能更好，因为这意味着少些竞争。”

加州持续出现大量人口外移，光是洛杉矶县在2024至2025年间，就流失超过5万4000名居民。外移者涵盖劳工阶级居民和富裕的企业东主，他们面对物价上涨及即将征收的富人税，都希望能迁往生活成本较低的城市。

精华 FAQ

Q1：加州居民主要迁往哪些城市，对当地带来什么影响？

报道指出，加州居民多迁往纳许维尔、达拉斯、奥斯汀、休斯敦、凤凰城与亚特兰大等地，并推高这些城市的房价、租金与整体生活成本。

Q2：研究如何比较这些城市与洛杉矶的生活成本变化？

C2ER研究显示，2020至2025年间，洛杉矶外移热门城市的生活成本增幅普遍高于洛杉矶，部分城市甚至达到两倍，显示优势正在缩小。

Q3：加州人外移后，房产收益与居住选择出现什么变化？

研究认为，加州居民到新州后较可能拥有房产，但因目的地房价涨得更快，卖掉加州房屋再搬家的利润减少，迁移诱因也开始变弱。