加拿大7大城市独立屋首付低于20万

对于许多加拿大人来说，攒够买房首付往往比支付月供更困难。尤其是在多伦多和温哥华等房价高企的城市，首付款已经成为不少首次置业者进入楼市的最大门槛。

不过，房地产平台Zoocasa最新发布的一份报告显示，加拿大仍有多个城市的独立屋市场相对负担得起，买家只需准备不到20万加元，便可支付20%的首付款并避开CMHC房贷保险。

一份最新报告揭示，在加拿大部分城市，买家仍可用不到 20 万首付买下独立屋。（图源：Canva 提供）

根据报告，加拿大不同城市之间的购房负担能力差距正在不断扩大。在部分市场，独立屋价格与其他城市相比相差超过140万加元，这不仅影响购房者能否顺利获得贷款审批，也直接决定了他们每月需要承担的住房成本。

按照加拿大现行房贷规定，售价低于150万加元的住宅，买家只需支付前50万加元部分5%的首付，以及剩余部分10%的首付；而售价超过150万加元的房屋，则必须一次性支付20%的首付。对于价格较高的房产而言，仅首付款往往就需要数十万加元。

此外，如果买家的首付低于20%，还必须购买由Canada Mortgage and Housing Corporation提供的房贷保险，相关费用会计入贷款本金，从而增加每月供款负担。因此，不少购房者都会将攒够20%首付作为目标，以降低长期持有成本。

报告显示，目前加拿大共有7个主要城市的独立屋市场，20%首付仍低于20万加元。

其中最容易负担的城市是温尼伯，购买当地平均价格的独立屋仅需约95,463加元首付。

排名第二的是埃德蒙顿，需要120,949加元。

第三位则是蒙特利尔，首付约为129,000加元。

紧随其后的还有渥太华（144,254加元）、卡尔加里（149,560加元）、汉密尔顿（172,181加元）和密西沙加（194,209加元）。

相比之下，大多伦多地区部分城市的购房门槛依然相当高。

报告显示，在多伦多购买一套平均价格的独立屋，买家需要准备约322,198加元首付；在温哥华，这一数字更高达369,580加元。而在 宾顿，首付也需要204,627加元，已经超过20万加元门槛。

对于正在计划置业的买家而言，这份报告也反映出一个趋势：随着多伦多和温哥华等核心市场房价持续高企，越来越多购房者开始将目光转向房价相对较低的二线城市和区域市场，以换取包低的购房成本和更大的居住空间。

Zoocasa建议，有条件的购房者应尽量以20%首付作为目标，不仅可以避免支付CMHC房贷保险费用，还能够有效降低未来数十年的住房支出压力。对于首次置业者而言，选择房价更合理的市场，或许也是更容易实现置业梦想的途径之一。