投资者买金山房产攀26年新高

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文章重点整理：

?? 重点一：旧金山都会区今年首季28%房屋售予非个人买家，创26年新高。

?? 重点二：机构买家特别加码公寓与合作公寓，持有比重较2022年大幅翻倍。

?? 重点三：部分经纪人认为此趋势反映隐私需求与少量投资回温，非大量扫货。

根据房地产经纪公司Redfin对房产记录的分析，今年1月至3月，旧金山都会区售出的房屋中约有28%并非卖给了个人，而是卖给了有限责任公司、股份有限公司和信托机构。这是自2000年以来的最高比例，也是Redfin数据可追溯的最早年份，比2025年同期的数据高出三个百分点以上。

房地产经纪公司Redfin对房产记录的分析，今年1月至3月，旧金山都会区售出的房屋中约有28%并非卖给了个人，而是卖给了有限责任公司、股份有限公司和信托机构。(美联社)

旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报道，Redfin将这些买家定义为投资者(investor)，并在最近的一份报告中指出，考虑到美国整体投资者购房量已降至2020年以来的最低水平，这一增长尤为引人注目。该公司表示，全美房价和租金的降温导致投资者退出市场，这可能缓解了个人买家的竞争压力。投资者在旧金山都会区（Redfin将其定义为旧金山和圣马刁县）日益活跃，这表明该市场正在复苏。

这些机构特别扩大了在公寓市场的份额，在旧金山都会区购买的公寓和合作公寓份额从2022年的15%翻了一番，达到2026年的29%。

但一些房地产经纪人认为，Redfin的数据并不意味着机构投资者正在抢购湾区的房产。其他数据显示，这些投资者在湾区拥有的住宅份额相对较小，尤其与阳光地带(Sun Belt)相比。讽刺的是，Redfin的数据显示，他们在阳光地带的房产销售中撤资最多。

Compass房地产经纪人琼斯(Amanda Jones)表示，Redfin实际上是捕捉到了购屋者对隐私的追求。

Redfin用于分析的房产记录资料通常对公众开放，其中列出了业主姓名。 琼斯说，再加上可以在线查看房产图片，“感觉就像住在没有窗帘、灯全开的房子里一样。”

琼斯解释说，透过法律实体（通常使用类似“123 Main Street LLC”这样的通用名称）购买房屋，比直接在房契上署上自己个人名字拥有更大的自主权。

几十年来，这在湾区，尤其是在该地区最富裕的社区，一直是常见的做法。但自从人工智慧热潮兴起以来，这种做法在旧金山变得更加普遍，导致新晋富豪在公开其价值200万美元的资产资讯时更加谨慎。

“如果有人为自己的房产支付了天价（在目前的市场行情下，这种情况很常见），他们可能不想让所有的朋友和同事都知道！”Compass房地产经纪人基勤(Vanessa Kitchen)在一封电子邮件中写道。她说，信托和有限责任公司仍然是遗产规画的热门工具。

不过，一些房地产经纪人表示，非个人买家数量的增加，至少部分是由于人们希望透过房产赚钱。 Compass 投资房地产经纪人佛利( Daniel Foley) 表示，旧金山飙升的租金已经开始吸引创投重返该市的房地产市场。

但大多数经纪人都认为，在旧金山购买房产的有限责任公司 (LLC) 的经营者通常只拥有少量房产，而不是通常购买整栋建筑的企业房东。 Compass 经纪人古尔德(Karen Mendelsohn Gould) 表示，她代理的高层公寓房源吸引了一些希望出租的小辨模投资者。不过她补充说，他们通常最终会计划自己或家人入住。

透过公寓改建增加旧金山的租赁房源可能会缓解部分公寓竞争，但研究人员表示，这会对房价产生相反的影响。

精华 FAQ

Q1：旧金山都会区今年首季非个人买家占比有多高？

根据Redfin对房产纪录的分析，今年1月至3月，旧金山都会区售出的房屋中约有28%卖给有限责任公司、股份有限公司或信托机构，比例创下自2000年以来新高。

Q2：为何部分房仲认为这不代表机构大量抢房？

房仲指出，许多透过LLC或信托买房的人只是想保护隐私，避免姓名与资产公开；此外，湾区机构持有住宅占比仍较小，未必像阳光地带那样以大规模收购为主。

Q3：哪些市场变化让旧金山投资买房再度升温？

报道指出，全美房价与租金降温使投资者退出其他市场，但旧金山租金上升、科技与AI热潮带来新富裕买家，让一些小型投资者重新关注公寓与可出租房源。