房贷利率降至6.25%

5月25日当周，美国房贷利率走势分化。30年期固定房贷利率与20年期固定房贷利率分别降至6.250%与5.875%，10年期与15年期固定房贷利率则维持不变。不过，在通膨再度升温及中东局势持续紧张影响下，市场普遍预期，今年下半年房贷利率恐难明显回落，甚至不排除再度逼近7%大关。

5月25日当周，佳信贷款提供的30年期固定房贷利率为6.250%。(佳信贷款-刘艳秋提供)

新公布的5月美国消费者信心指数反映民众对经济前景的不安。“经济评议会”（Conference Board）公布，5月消费者信心指数为93.1，虽略高于市场预期，但仍低于4月修正后的93.8。其中，反映未来半年经济与就业展望的“预期指数”仅74.4，持续低于通常被视为经济衰退警戒线的80。

消费者对通膨、油价及生活成本上升的忧虑，正直接影响市场对联准会（Fed）降息的预期，也进一步牵动房贷利率走势。

Churchill Mortgage房贷专家Kevin Watson表示，通膨重新升温后，房贷利率便快速上扬，近期30年期固定房贷利率已从先前高5%区间升至约6.6%左右。只要通膨维持高档，房贷利率短期内恐难明显下降。

Mortgage Bankers Association董事会成员、Mphasis Digital Risk创办人Jeff Taylor也表示，若伊朗冲突持续，今年剩余时间房贷利率可能维持在6%中高段区间，甚至有机会升至7%左右。

Taylor指出，中东冲突推高能源价格与通膨后，投资人往往会抛售房贷抵押债券（MBS）与美国公债，导致殖利率上升，而殖利率攀升又会进一步推高房贷利率。

除了债券市场外，联准会政策同样影响市场情绪。Fed去年曾三度降息，但2026年至今仍未采取降息行动。根据CME FedWatch工具，目前市场对今年降息的预期已明显降温。

不过，多数专家仍认为，房贷利率不至于无限制飙升。一旦伊朗冲突降温、能源价格回稳，通膨压力有望减轻，债券殖利率与房贷利率也可能逐步回落。