纽约稳租房涨幅初步出炉 6月25日最终表决

纽约市租金指导委员会（RGB）周四（5月7日）晚间完成初步投票，决定将全市约100万套稳租公寓的新租约调整范围，暂定为一年期租约上涨0%至2%，两年期租约上涨0%至4%。相关调整将适用于10月1日或之后签署的租约；最终决定预计于6月25日作出。

此次初步投票最受关注之处，在于“0%涨幅”仍被保留在一年期与两年期租约选项中，意味着租金冻结仍有可能成为最终结果。对市长马姆达尼而言，这也是其竞选期间主打“冻结租金”承诺后，面临的首个重大住房政策考验。

目前，租金指导委员会9名成员中，有6人由马姆达尼任命。资料显示，全市约有240万纽约人居住在稳租公寓内，租金指导委员会每年均须根据房东营运成本、住房供需、经济数据及租客负担能力等因素，决定新年度涨租幅度。委员会每年的决定直接影响大量家庭的租金成本。

周四投票当晚，大批租客团体与房东代表齐聚王后区拉瓜地亚社区学院（LAGCC）外抗议与集会。支持冻租的民众高喊“Freeze the Rent”口号，要求委员会停止进一步加重租客负担；房东团体则警告，若持续冻租，恐使大量小型住宅楼宇难以负担维修、保险、地税及水电成本。

市长马姆达尼在声明中表示：“纽约民众正被高昂生活成本压得喘不过气，他们需要真正的纾困措施。我很欣慰看到租金指导委员会在制定此次初步调整范围时，认真考量了住房可负担能力、楼宇营运成本，以及租客与小型业主双方所承受的压力。”

接下来，委员会将在五大行政区举行公开听证会，听取租客、房东及社区代表意见。最终租金涨幅将于6月25日表决决定。