全美3月豪宅销量下降 旧金山逆势增22%
2026-05-01 23:25:27 · chineseheadlinenews.com · 来源: 大纪元
在全美豪宅市场表现平淡的情况下,旧金山作为人工智能(AI)热潮中心,其豪宅市场却蓬勃发展,销售持续上升。
据房地产信息网站Redfin发布的数据,今年3月份,美国豪宅销售量同比下降2.4%,非豪宅销售量下降0.2%。同月,旧金山豪宅销售量同比增长22.2%,已连续5个月保持两位数增幅──在美国人口最多的50个都会区中排名第三高;相比之下,该区非豪宅销售量仅增长3.8%。
报告显示,旧金山高端住宅的成交速度极快,平均仅需12天即可签约,为全美主要都会区最快纪录,较去年同期的28天大幅缩短。非豪宅住房同样成交迅速,中位天数为15天,也低于去年的19天。
随着需求飙升,旧金山3月的豪宅中位售价已推高至680.8万美元(年增9%),创下当月历史新高。而非豪宅价格基本保持不变。
与此同时,3月全美豪宅的中位售价为139.5万美元,年增 3.6%,创下五年最小增幅。相比之下,非豪宅价格仅上涨 1%,创历史新低。
报告分析,旧金山豪宅市场快速增长有几个关键原因。
一个是旧金山是AI产业爆发中心。在AI公司工作的居民通常收入远高于其它科技公司员工。有报告指出,OpenAI与Anthropic提供的基本薪资比同类职位高出4万至8.5万美元,且这还不包括奖金与股票激励。
二是供应短缺。3月份,旧金山豪宅挂牌总数同比下降15.2%,连续两年下滑。不过,新豪宅挂牌量同比上升15%,显示部分卖家正试图抓住需求升温的机会。
三是竞争加剧。供应紧张导致市场竞争激烈,推高价格。3月份,62.4%的豪宅在两周内成交,高于去年同期的44.6%,也是自2013年有统计以来的最高比例。
Redfin高端房产经纪人阿里·马菲(Ali Mafi)表示,虽然AI薪酬是推动旧金山豪宅市场繁荣的重要因素,但还有其它多重驱动力量。
马菲表示,疫情期间确实有些人离开旧金山,但其中许多人现在已经回来,因为他们发现自己并不真正想住在搬去的那些州。此外,还有一批AI从业人员进入市场,他们为旧金山的房地产市场带来了大量资金,尤其是豪宅市场。
他还说:“最近房贷利率的小幅下降也吸引了更多买家,一些高端房产甚至能收到数十份报价。”◇