全美3月豪宅销量下降 旧金山逆势增22%

在全美豪宅市场表现平淡的情况下，旧金山作为人工智能（AI）热潮中心，其豪宅市场却蓬勃发展，销售持续上升。

据房地产信息网站Redfin发布的数据，今年3月份，美国豪宅销售量同比下降2.4%，非豪宅销售量下降0.2%。同月，旧金山豪宅销售量同比增长22.2%，已连续5个月保持两位数增幅──在美国人口最多的50个都会区中排名第三高；相比之下，该区非豪宅销售量仅增长3.8%。

报告显示，旧金山高端住宅的成交速度极快，平均仅需12天即可签约，为全美主要都会区最快纪录，较去年同期的28天大幅缩短。非豪宅住房同样成交迅速，中位天数为15天，也低于去年的19天。

随着需求飙升，旧金山3月的豪宅中位售价已推高至680.8万美元（年增9%），创下当月历史新高。而非豪宅价格基本保持不变。

与此同时，3月全美豪宅的中位售价为139.5万美元，年增 3.6%，创下五年最小增幅。相比之下，非豪宅价格仅上涨 1%，创历史新低。

报告分析，旧金山豪宅市场快速增长有几个关键原因。

一个是旧金山是AI产业爆发中心。在AI公司工作的居民通常收入远高于其它科技公司员工。有报告指出，OpenAI与Anthropic提供的基本薪资比同类职位高出4万至8.5万美元，且这还不包括奖金与股票激励。

二是供应短缺。3月份，旧金山豪宅挂牌总数同比下降15.2%，连续两年下滑。不过，新豪宅挂牌量同比上升15%，显示部分卖家正试图抓住需求升温的机会。

三是竞争加剧。供应紧张导致市场竞争激烈，推高价格。3月份，62.4%的豪宅在两周内成交，高于去年同期的44.6%，也是自2013年有统计以来的最高比例。

Redfin高端房产经纪人阿里·马菲（Ali Mafi）表示，虽然AI薪酬是推动旧金山豪宅市场繁荣的重要因素，但还有其它多重驱动力量。

马菲表示，疫情期间确实有些人离开旧金山，但其中许多人现在已经回来，因为他们发现自己并不真正想住在搬去的那些州。此外，还有一批AI从业人员进入市场，他们为旧金山的房地产市场带来了大量资金，尤其是豪宅市场。

他还说：“最近房贷利率的小幅下降也吸引了更多买家，一些高端房产甚至能收到数十份报价。”◇