深圳突发楼市新政 市场表现弱于京沪

深圳再次放松了楼市限购政策。这是继去年9月限购及贷款放松之后再度刺激楼市的措施。本次新政重点针对福田、南山、宝安新安街道等核心区域，同时大幅上调公积金贷款额度。分析指出，当前深圳市场表现弱于京沪。深圳官方赶在“五一”前出台松绑楼市松绑措施，效果仍有待观察。

4月29日晚间，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，重点放开福田、南山、宝安新安等核心区。在原有2套限购的基础上，允许增购1套，即最多可购3套商品住房；社保或个税缴满1年的非深圳户籍居民在核心区（福田、南山、宝安新安街道）可购2套（此前为1套）；持居住证的非深户居民无需提供社保或个税证明，即可在核心区购买1套住房。

同步加码公积金信贷红利，个人公积金贷款上限升至70万元（人民币，下同）、家庭130万元；首套、多子女、新婚家庭上浮比例全面上调，多项条件可叠加，家庭最高可贷款351万元。

该通知自2026年4月30日起施行。

业内人士认为，深圳选择在“五一”前出台政策，或与当地市场表现有关。

财联社报道，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，当前深圳市场表现弱于京沪。深圳新房去化压力大，部分项目认购量仍不足20%，这意味着一些新上市房源仍处于待售状态。另外，二手房交易价格回落、低总价交易占主导，使得中高价格段房源出售面临一定压力，且存在与新房的竞争。

58安居客找房热度数据显示，深圳热度有所降温：今年第17周深圳新房找房热度59.1，同比微降0.3%，环比下降1.7%；二手房找房热度57.9，同比下降3.5%，周环比下降3.0%，在一线城市中热度修复偏弱。

据中原地产监测数据，截至4月28日，深圳楼市细分市场冷热不均。其中，新房住宅累计成交3033套，同比下滑11.8%；二手住宅累计过户5333套，同比下滑3.6%。

深圳再次出台楼市松绑新政的消息在社交平台刷屏。部分观点认为政策仍较复杂，未全面取消限购（对比广州2024年政策），效果待观察。

微博会员“杨红旭聊房”认为，深圳这次放松限购仍未能像广州那样全面取消。深圳楼市今年春天的行情明显弱于京沪等多城。所以“小阳春”接近尾声，官方加紧发新政刺激市场。

但是有人对深圳所谓的“小阳春”提出质疑。

微博会员“镇长有点帅”： 前段时间有深圳中介说房子要抢？怎么现在又放松限购了？

微博会员“国学邱师姐”意味深长地表示，深圳再次推出了地产松绑新政，想想在什么样的情况下才会出现松绑政策？现在，政策又进一步告诉了我们明确的趋势。

微博会员“成都房段子”表示，这是深圳继2024年9月松绑非核心区限购后，时隔一年半的全面放开——深圳楼市几乎裸奔了，效果如何就看老天爷了。

《证券时报》报道，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳基础未夯实。他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。

值得关注的是，中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，称“要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场”。