大陆一线写字楼空置率攀升 上海租金大跳水

中国主要城市写字楼空置率持续上升，多地超过20%，部分城市突破30%。多家机构数据显示，2026年第一季度，全国重点城市空置水平维持高位，租金普遍下行，市场逐步转为租客主导，上海部分商业写字楼租赁甚至出现零押金。

近期，上海等地写字楼中介在社交媒体披露，上海虹桥商务区部分写字楼租金已回落至2010年水平。一套面积约188平方米的甲级写字楼，月租金降至2万元（人民币，下同）以内，且出现以“零押金”招租的情况。此外，闵行区莘庄商务区一套约130平方米的写字楼，月租金约为8000元。在广州、武汉、杭州等地，亦有视频显示写字楼租金明显下滑。

外资撤离加剧 上海写字楼租金回落

上海金融学者彭海（化名）对大纪元表示，上海是中国经济的火车头，写字楼租金向来被视为经济活跃度的直接指标。他说：“现在不是简单的租金下跌，而是需求在消失。外资大量撤离，以前最多的是美国、日本和韩国的办公室，这些办公室都是他们在中国的公司总部，现在总部撤离。中国国内的企业也因为生意难做，迁出上海。”

彭海说：“过去陆家嘴、虹桥这些区域，是外资、金融机构和大型企业的集中地，写字楼基本不愁租。但现在连金融机构也在收缩规模，一些民企甚至把总部功能转移到成本更低的城市。”

2026年第一季度市场数据表明，在空置率维持高位背景下，写字楼业主普遍通过降低租金、延长免租期，及提供装修补贴等方式来吸引租户，部分项目以带装修交付作为常见条件。

一线城市空置率攀升 租客主导市场

根据国际房地产顾问机构戴德梁行（Cushman & Wakefield）2026年第一季度报告，深圳甲级写字楼空置率约29.8%，广州约22.1%，北京约15.79%。第一太平戴维斯（Savills）同期数据显示，上海空置率约23.4%。主要一线城市指标处于近年来高位，供需失衡的情况仍在持续。

北京房地产研究人士朱飞对记者说，和去年相比，北京甲级写字楼租金下跌幅度较大：“跌了大约20%，有些地方跌幅更多。现在是租客主导市场，企业可以不断压价，在五大核心商圈，每平方米租金200元一个月，实际成交价还更低，这会不断拉低整个市场租金。”

大陆多座二线城市写字楼市场下行的情况更为明显。2026年第一季度多地数据显示，部分新兴商务区空置率已超过30%，个别区域接近40%，办公楼供应与实际入驻需求之间存在明显错位。

湖北学者张春华（化名）对记者表示，这几年房地产市场，不管是办公楼还是住房，都是一个“跌”字。不少新区是围绕土地出让形成的开发模式，办公楼先建起来，住宅也建起来了，但租不出去，卖不掉，最后就是高空置。

他说：“这些项目一开始就不是按照市场需求来做的，而是地方政府为了卖地、做政绩推动的。地先卖出去，开发商被拉进来，银行的贷款收不回来，开发商资金链断了，直接跑路，这不是个别现象。”

扩张模式失效 风险持续累积

长期以来，中共地方政府依赖“卖地—建楼—招商”的循环带动GDP。如今，一线城市甲级写字楼的空置率接近三成，标志着这种脱离实际需求、由行政意志驱动的扩张模式已彻底失效。有经济学者毫不讳言地表示，中国办公楼景气度断崖式下跌，撕开了中国经济“以产促城”传统模式的最后遮羞布。

评论认为，地方政府盲目扩张留下的钢筋水泥，正在转化为难以消化的不良资产债务包。租金的持续下跌与需求的全面萎缩互为因果，预示着企业对未来预期的深度悲观。当一线城市的核心商业区也无法抵挡经济下行的冲击时，中国经济正面临从资产价格到市场信心的系统性重塑，而新的支撑尚未形成，风险仍在继续累积。