洛杉矶火灾区地块被爆最大买家来自中国

洛杉矶市长候选人、电视名人斯宾塞‧普拉特（Spencer Pratt）日前爆料称，中国人是去年洛杉矶大火发生地点之一帕利塞德（Pacific Palisades）地区地块的最大买家。这加剧了当地地产市场的紧张情绪，且已引发美国的国安担忧。

普拉特周二（21日）做客知名播客（Podcast）主持人乔·罗根（Joe Rogan）的节目时说，中国买家正在利用中国人拥有的新西兰公司抢购加州房地产，彻底颠覆了当地原有的地产格局。

据abc7台报道，去年有来自新西兰的华人亿万富翁在马里布火灾区购买了16块海滨地块，计划建造16栋中国产预制房屋，这位富翁是从其位于广州的工厂发家的。

该爆料在脸书上引来数百人回应。一名洛杉矶地产经纪人表示，她代理了许多来自中国的全款买家，有位买家的资金直接来自中共政府，买家透露其姐姐为监督邮政服务的政府官员。

这也呼应了全美地产经纪人协会（NAR）去年的统计：2024年4月到2025年3月间，中国买家在美成交的房屋中，有71%为全现金交易。

加州向来是中国地产买家的头号目的地。NAR该项统计还显示，中国买家36%的购入房窝袒于加州。

另据加州公共政策研究所（PPIC）一项研究，加州过去六年新建房屋数量远超人口增长速度，房屋自住房空置率却从1.2%降到0.8%。专家指出，目前市场上的可售房屋仅够卖3.3个月。为缓解住房压力，加州推动了附属单元（ADU）建设、加快审批速度，但仍然无法满足需求。

外国买家涌入 加剧美国人住房难

美国政府问责基金会（FGA）高级研究员佩吉·特里伯里（Paige Terryberry ）上月发文指出，有许多因素阻碍美国潜在购房者实现置业梦，尤为突出的是外国买家的涌入。外国经济竞争对手大规模收购美国房产、推高房价，将很多美国人排除在住房市场之外。

NAR统计还显示，2024年4月到2025年3月间，中国买家占外国买家数量的15%，在美国地产市场投入了137亿美元，远超排名第二、第三的加拿大和印度（62亿和44亿美元）。

特里伯里还指出，在上述时间段，外国买家购买了7.8万套美国房产，近半为全现金交易；中国买家全现金交易比例为71%，美国买家仅为29%，首次购房者全现金交易比例仅为8%。

参议员吁加强审查中国买家

去年，联邦参议员里克·斯科特（Rick Scott）请求美国财政部长贝森特（Scott Bessent）委派外国投资委员会审查相关报告。这些报告指出，共产中国正在利用加州毁灭性的山火，透过关联公司收购被烧毁的土地。

信中，斯科特点名了买家之一——总部位于香港的祖鲁（Zuru）玩具公司。他担心，这家公司利用智能家居、使用联网的家电接入美国电网，完全可能将美国公民的数据传回中国。他希望贝森特对此类案例加以审查。

南加州地区有一些军事设施受到外国投资委员会监管，包括文图拉海军基地在内。斯科特强调，中共和习近平与美国为敌，事实一再表明他们企图获取美国数据、市场和土地，以摧毁美国人的生活方式。◇