南加州房价真的崩了吗？

南加州房价终于开始崩盘了吗？

根据房地产数据跟踪机构Attom的数据，六县地区2026年2月的中位销售价格为80万美元，同比下跌2%。Attom统计了包括现有住宅和新建房屋的销售数据。

笔者对这些统计数据的详查发现，2月的价格下跌是自2023年5月以来的最大跌幅。值得注意的是，2月发生在伊朗冲突引发经济忧虑之前。

尽管商业环境多月来波动不定，特别是本地招聘缓慢削弱了消费者信心，但南加州的房价上涨势头一直持续到2025年。在2026年1月录得1%的同比下跌之前，房价已经连续31个月未曾下降。

是的，这次价格下跌只是温和的调整。截至目前，南加州的中位价格较2025年6月的83.05万美元峰值仍仅低4%。

销售疲软

高房价显然令购房者望而却步。

2026年2月，南加州共售出11,697套住房，是自2005年有记录以来第三慢的2月份，仅次于2008年金融危机期间和2023年抵押贷款利率飙升时的2月。

2月房屋成交量比去年同期降低4%，比22年平均水平低25%。

这并非偶发现象，自2022年初美联储结束了低息货币政策，创下历史低点的抵押贷款利率开始上升，最严重的40年来通胀高涨也得到抑制，购房需求随之降温。

过去四年南加州的房屋销量为703,913套，比上一四年周期下降了27%。同期，房价增速也放缓，2022年至2026年间中位价上涨13%，远低于2018-2022年的42%涨幅。

付款难题

2月销售疲软有些出乎意料，因为买家得到的不仅是价格让利。

随着美联储收紧货币政策告一段落，抵押贷款利率回落至2022年10月以来最低。利率走势曲折，依据Freddie Mac数据，2026年2月30年固定利率贷款的三个月平均利率为6.1%，2023年11月曾达7.3%，而2020年底和2021年初低于3%。

理论上，以6.1%的利率购买中位价房屋（假设首付20%），买家月供为3,884美元，为2023年6月以来最低负担。注：此数额不含物业税、保险、物业管理费和维护成本，且需先支付约16万美元首付。2月份估计月供较去年同期减少9%，比2024年5月的最高水准4,336美元低10%。

但仍有隐忧：过去八年，估算月供上涨了101%，让许多购房者难以承受。此外，伊朗局势引发对通胀的担忧，油价上升，抵押贷款利率4月均值已升至6.4%。如何影响南加州春季主销售季的购房市场仍是未知数。

各县表现

报道截图

2月的价格和销售疲软在全区普遍存在。以下为各县中位销售价格及相关数据，按价格排序：

- 橙县：中位价118万美元，同比下降2%，为2023年5月以来最大跌幅，较2025年6月峰值121万美元低3%。销售数1,671套，为2005年以来第三慢2月，同比降4%，比平均低21%。

- 洛杉矶县：中位价88.2875万美元，同比下降2%，为2023年5月以来最大跌幅，较2025年6月峰值91.8万美元低4%。销售数4,160套，为第三慢2月，同比降7%，比平均低23%。

- 圣地亚哥县：中位价87.2万美元，同比下降2%，为2023年4月以来最大跌幅，较2024年6月峰值91.4万美元低5%。销售1,972套，为第三慢2月，同比升3%，比平均低22%。

- 文图拉县：中位价85.95万美元，同比下降2%，为2025年8月以来最大跌幅，较2025年6月峰值89万美元低3%。销售506套，为第五慢2月，同比升20%，比平均低14%。

- 河滨县：中位价59.2万美元，同比下降3%，2026年1月4%跌幅为2011年12月以来最大跌幅，中位价较2025年4月峰值61.3万美元低3%。销售2,119套，为第三慢2月，同比降2%，比平均低26%。

- 圣贝纳迪诺县：中位价53万美元，同比持平。2025年10月5%的跌幅为2023年6月以来最大跌幅，中位价较2024年10月峰值54.9万美元低3%。销售1,269套，为2005年以来最慢2月，同比降11%，比平均低40%。