深圳失控！房价狂跌80% 1200万豪宅跌到400多万！

“我真的后悔买房了。我前几年200多万买的房子，刚才又忍不住看了一眼，同小区卖130万还没有人要。我还借了100多万的贷款，每个月还5千多，还要再还28年。我现在在想，如果说我把这个房子卖掉，可能也就只能卖个100多万，刚好够我还房贷钱。这相当于是70多万白白就蒸发掉了。”

在中国房地产市场持续低迷的背景下，曾被视为“只涨不跌”的深圳，也逐渐走下神坛。

过去多年，深圳房价一路攀升，许多购房者在高点入市，将房产视为资产保值甚至财富增长的重要途径。然而，随着房地产市场的持续萎靡，这座城市的房地产神话正在迅速崩塌。有的区域跌幅甚至达到七成到八成，让不少业主陷入前所未有的焦虑之中。

“在深圳买房三年净亏三百多万是种什么体验呢？八零后的我们终究是付错了，别人买房暴富，我们买房暴哭。三年前跟风冲进深圳楼市想着搏一搏，自行车变摩托，结果现在是摩托变自行车。

八零后的我们真的是一点时代的红利也没有赶上，倒是赶上了高房价的接盘侠。现在只能安慰自己，好歹是个深圳业主，虽然是个负资产版的，有没有同款大冤种？来评论区抱团取暖吧。”

“我的妈呀，深圳有个楼盘，这个价格从1200万跌到了400多万啊，只用了这个区区的三年啊。很多高位接盘的这个业主和炒房客啊，直接哭晕在厕所了，现在要逃离都已经晚了。

那么这个楼盘呢，就是深圳前海的这个月亮湾花园啊。那么月亮湾花园这个名字啊，一听就是感觉到的这个岁月的这个痕痕迹跟这个故事感。没错啊，我跟你说它是九十年代初的这个房子。”

博主表示，2021年2月，月亮湾花园的房价达到高峰。当时一套92平方米的住宅成交价高达1186万，几乎逼近1200万，接近13万一平。

然而，短短几年间，市场风向却发生了彻底逆转。最近，一套104平方米的房子仅以474万元成交。由此推算，同小区92平方米的的户型恐怕连450万都卖不上。换句话说，当年价值1200万元的房子，如今可能只剩下400多万元的身价了。

“在深圳花500万买的房子，现在跌成什么样了？昨天老公一下班回家就跟我说小区邻居家的房子卖了450万，我听完心里很不是滋味。我们小区是去年底刚交楼的新楼盘，这房子都还没装修好，就已经蒸发掉了50万。

我们房子是在2023年初花500万左右买的，首付和税费一共给了155万，平均下来大概每平5万多。一共贷款了三十年，现在每个月还着接近两万的房贷。现在房子还在装修。”

博主说，以前没有房子时，她总是羡慕那些有房的人；等到自己真正买了房才发现，世界上最大的“韭菜”其实就是房奴。

为了那套房子，他们不敢轻易辞职，不敢随便花钱，也不敢出去玩，每一天都得精打细算地过日子。

虽然房价下跌了，但生活仍要继续向前。她说，尽管压力不小，但她对未来依然抱着期待。

“我们在2017年花四百多万买这套房子的时候，其实也没计划在深圳长待，就觉得趁年轻嘛，多打拼几年之后把房子卖了回老家。最高位的时候，2021年这套房子是可以卖到六百多万的，但是我们没有抓准时机，同时还抱有侥幸心理，就一直拖着，眼看它跌跌跌，跌到现在的三百五十万。我们在还房贷的这八年期间，其实前三年还好，每个月一万三对我们夫妻而言还算轻松。”

博主说，2021年孩子出生后，家庭开支骤然增加。偏偏那时岳父因脑梗做了手术，术后需要岳母照顾，导致家里无人帮忙带孩子。无奈之下，妻子只能辞去工作回家照顾孩子，家庭的经济重担也因此全部落在了他一人身上。

如今面对房子，他们陷入两难：不卖的话，每个月都要承担沉重的房贷压力；可如果卖掉，房子现在只能卖到三百五十万，让人难以接受。面对这样的困境，他每天都处在焦虑之中，心情十分沉重。

“大家都知道啊，深圳的房子啊，这两年确实跌了很多，那有没有朋友知道现在到底是跌了多少啊？有朋友说现在现在跌了30%，还有说跌了50%，还有说跌70%的。那么深圳目前真正的行情，这些房子到底跌了多少啊？我今天拿一个楼盘来跟大家聊一下。这是一个比较悲伤的故事啊。”

博主提到，福田区有个名为“八卦岭宿舍”的楼盘，在2020到2021年间，许多买家入手价都在四百万元以上，加上各种税费，总成本大约要四百三十万左右。然而到了2026年四月，这个小区的真实成交价却只剩下一百万元，短短几年间价格蒸发了三百多万。

“我真的后悔买房了。前几年290万在深圳买的房子，这两天忍不住看了一眼，同小区同户型的房子卖190万，还没有人接盘。

我买房的时候借了200万的贷款。每个月供一万出头。更崩溃的是供了五年，月供高达60多万，本金才12万。如果供完三十年的话，我还得还到382万，实在是还不动了。”

“万万没有想到，当初花四百万在深圳买的房子，如今跌到了一百八十多万，简直刷新了我对房子的价值观。房子的涨幅真的跟我们普通人没有关系吗？前几天跟朋友闲聊，没房的我们却成了他羡慕的对象。

他家是在2020年贷款，在平山买了一套三房。现在每个月房贷一万多。因为工作和孩子上学的原因，如今一家三口在南山租房生活。还着房贷，交着房租养着孩子，每个月都是一大笔支出。每当想到房子亏这么多，晚上他经常睡不着，愁得直叹气。”

这位朋友告诉博主，现在他进退两难，低价亏本把房子卖出去不甘心，不卖的话，房子就是个无底洞，一直往里面砸钱，短短几年时间竟然亏了一百多万，让人倍感压力与无奈。

博主表示，原本他们一直很想买房，如今却慢慢释怀了。她感慨道，也许房子与自己的缘分还未到来，相信等缘分到了，自然会拥有属于自己的房子。

“我四十岁，失业，房贷还在，房子跌了。2018年花520万在深圳买的房，现在每平米跌了9千。86平，四房两卫，没什么公摊。最近邻居开始挂牌置换，我偷偷看了一眼挂牌价，算下来，这套房子亏了80多万，够再上18年班挣的了。但你知道吗，这套房我们是非买不可。买房前，我们在深圳租房六年，换了七次房。”

博主回忆说，2013年儿子出生时，一家五口挤在仅35平方米的出租屋里，孩子的小床几乎就是他全部的活动空间。后来孩子到了上学年龄，由于没有房子就难以入学，2018年他们只好咬牙买下了这套房子。

如今房价下跌了80万元，但她认为没有必要过度焦虑。至少这套房子让孩子有了写作业的空间，也让一家人在深圳这座城市拥有了属于自己的家。这种安定感对她来说已经足够，让她感到十分满足。

“一夜之间，深圳湾的业主都要失眠了。四年前高位站岗15万一平买的期房，现在开发商的工抵房现房连带装修，只卖五万五一平，还送全屋家电。“真正现在的房价真的炸了。就在我旁边，地铁离小区一步之隔，你猜这个房价多少？两房220万，三房280万。你敢相信这个是南山的房价，现在是2026年啊。朋友们，开发商真的扛不住了。只要你肯买，他就敢卖。”

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