中国房地产不景气 官媒难唱好 业界叫苦

中国经济持续下滑，冲击各行各业，特别是与房地产市场相关的行业。尽管官媒声称第一季度北京、上海和深圳等地出现楼市“小阳春”，但事实上数据显示不景气持续。房地产业界人士则整体跌入人生低谷。

官媒捧“小阳春”但承认“不算景气”

4月上旬，大陆央广网、每经网、界面新闻等官方媒体有较多报道，指中国房地产市场出现企稳回暖迹象，北京、上海、广州、深圳等被指出现“房市小阳春”。

不过，官媒承认，走访信息和市场数据均显示，今年的“小阳春”重音落在“小”上。首先是持续时间短，今年过年晚，开年的购房需求被压抑到3月集中释放，带来了短时间内集中的成交量。其次，如今的成交量上涨主要和2025年房价的大跌相关，不少二手房、老破小在过去几年中跌出了性价比，因此成交量主要由二手房市场带来，新房市场仍不算景气。

4月初，多位北京二手房中介对陆媒表示，持续了整个3月的“小阳春”似乎快要过去了。至于以往总被提及的“金三银四”，基本没有人敢畅想。

中指研究院2026年4月初发布的3月数据，显示楼市并未走出阴霾：全国100城新建住宅均价17,115元/㎡，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。23城环比上涨，72城下跌。全国100城二手住宅均价12,792元/㎡，环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。

重点100城3月新建商品住宅成交面积，同比下降13%。一季度累计约4,567万/㎡，同比下降约22%。二手房成交套数：重点20城3月成交约14.8万套，同比下降2.5%。一季度累计33.3万套，同比降约4%～6%。

房地产在失业大潮中首当其冲 业界叫苦

最近身边不少人都在感慨，工作越来越不好干，公司裁员的消息层出不穷。首当其冲的，就是房地产及上下游全产业链。过去十几年，房地产行业一路高歌猛进，不管是开发商、房产中介，还是装修、建材、施工、设计，无数人靠着这个行业生存。可如今，房地产行业彻底进入寒冬，市场需求大幅萎缩，各大房企纷纷陷入资金困境，不断裁员，甚至破产。

张家港一位做房地产售楼十多年的主管人员兰志（化名）上个月刚被裁了，目前收入为零。他对大纪元记者说，做了十多年房地产，做别的也不知做什么，40岁不好找工作。他打算做自媒体，讲讲房地产行业，让人避坑。

兰志向记者介绍了行业的现实状况：“楼下本来5家中介，现在就剩1家。现在就缺买房客户，不缺房源。房子跌得太厉害，买房的人越来越少。”

兰志原来是在售楼处新房营销的，做主管岗位，也能卖房。他表示，现在做二手房更难，中介都是没底薪的，拿提成吃饭，很多中介半年不开单，一年不开单，就干不下去。

“以前一次开盘能卖20～30套，每个月稳定开单3～5套，一套能挣2000～3000元（人民币，下同），还有提成。我在被裁员之前就是拿底薪，我底薪7,500，最多的时候手下销售就有12个，今年最后的2个都裁员了。2年整个项目一套都没卖。”

兰志表示，现在乡镇楼盘卖不动了，市区还稍微好点，但是市区更卷，从业人员80%都集中在市区，但是买房的就那么多人。

他表示，现在大型房地产企业都倒闭了，房地产的周期已经走到尽头，房价上涨基本不可能了。“有能力买房的人已经买房，而农村那些没钱的人，即使房价降低也没有购买能力。”

南昌一位房产中介人员也对记者说：“现在这个行业完全做不下去，现在是付费上班。”

官方要求唱“光明论” 政府报告对房地产“摆烂”

中共当局近年一直强调唱响所谓“经济光明论”，压制揭露经济真相的言论。随着经济持续停滞，中共党媒上月发文开始要求“回击”中国经济“崩溃论”。

但外界留意到，中共许多该解决的问题一直未解决。比如在今年两会上发布的政府工作报告中，“稳楼市”的排序从去年的第六位降至今年第十位，表述也从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，调整为“着力稳定房地产市场”。

中国问题专家王赫对大纪元表示，中共的房地产政策表述调整，是变相承认过去政策的失败，却不敢明说。中共对房地产本身已经不抱希望了，放弃了，形同“摆烂”（破罐子破摔）。

在房地产长期陷入低迷之下，近期大陆经济学家轮番上阵“劝年轻人买房，以“止跌回暖”和“利息补贴”为名呼吁进场，引发舆论嘲讽。

其中，3月25日，中国经济学家贾康在中关村论坛上公开表示，年轻人应该积极考虑用自有资金购买“心仪住房”，理由是他观察到房地产市场出现了“止跌回暖迹象”。清华大学教授李稻奎也提出“财政贴息给年轻人买房”的建议，主张政府应将银行贷款利率从现行的4%大幅降至1%，借此诱发购买力。

网民纷纷嘲讽。有人建议：“专家带头多买几套”，迅速获得超过1,700人点赞。

美国南卡大学艾肯商学院教授谢田此前批评，在这种政治任务下，专家的良知已被政策宣传所取代，其目的在于诱导民众“入市”以填补财政黑洞。