美国超半数挂牌房屋滞销数月

美国住房库存正处于创纪录的停滞状态，全美超过一半的在售房源挂牌至少两个月仍未找到买家，且这一问题正持续恶化。

（图片来源：Masslive标题截图）

据Redfin最新报告，今年2月有52.2%的房源属于“滞销房源”，即挂牌满60天或更久仍未进入签约流程。这一比例高于去年同期的50.1%，为2019年以来最高。2019年正值新冠大流行引发的购房热潮将市场收紧至历史极端水平之前。

按金额计算，全美市场上积压的未售房源总价值达3470亿美元，创下同期的历史新高。

报道称，尽管全美房产市场大幅降温、成交低迷，但麻萨诸塞州逆势走出独立行情。

波士顿的滞销房源比例为38.7%，低于全美平均水平，不过仍是本地多年来最为缓慢的成交节奏。

即便在全美交易最活跃的市场之一，仍有超过三分之一的挂牌房源两个月内无人问津——这一水平在大流行前本已足以引发市场担忧。

报价越高，成交越慢

报道指出，市场节奏低迷，反映出卖家坚持高价、买家谨慎观望的对峙格局。

Redfin数据显示，今年2月房屋销量同比下降3.1%。在高房贷利率、高房价以及裁员风险、通胀等经济担忧下，购房者纷纷退场臂望。

与此同时，待售房源数量同比上升1.5%，因为不少卖家仍希望在市场进一步向买方倾斜前，锁定当前的高位价格。

（图片来源：Pixabay，图文无关！）

报道称，今年2月成功签约的房源，平均挂牌时长为66天，这是十年来同期最慢成交速度。

新奥尔良地区Redfin资深房产经纪人Jason Gale表示：“卖家心里清楚现在是买方市场，但仍想把房子卖到最高价。所以他们挂牌时定价偏高，等着买家还价，结果就是房源长期挂在市场上卖不出去。”

滞销最严重的地区

房源滞销问题在佛罗里达州最为严重。

迈阿密近三分之二的房源（62.6%）挂牌至少两个月仍未售出。圣安东尼奥（58.3%）、匹兹堡（58.1%）和西棕榈滩（55.9%）也位列滞销最严重的城市。

与之形成对比的是，旧金山湾区仍是全美交易最活跃的市场。圣何西在主要城市中滞销率最低，仅19.8%；旧金山紧随其后，为24%。

据报道，全美目前有63万套滞销房源挂牌在售，创下纪录。这一规模正在拉长成交周期，也标志着市场主导权已明显转向买方。